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NEU - Modernes Wohnen im Herzen Wiens: Luxus Dachgeschoß mitten in Wieden

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 2.680.000 € / Objektnummer: 5612/267
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Alarmanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Balkon Terrasse
Modernes Wohnen im Herzen Wiens: Luxus Dachgeschoß mitten in Wieden
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
2.680.000 €
Betriebskosten netto:
347,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5612/267
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Terrasse:
3
Balkonfläche:
23,63 m²
Wohnfläche:
158,47 m²
Nutzfläche:
280,51 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

QUARTIER STARHEMBERG

Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet.

Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025.

 

LAGE

* gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens
* perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
* ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
* breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm.
* renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St. Elisabethplatz uvm.

 

 

DAS PENTHOUSE

+ Großzügige Raumaufteilung

+ Sensationelle Raumhöhe mit über 3,50m

+ Absolute Ruhe durch Innenhoflage 

+ Mehrere Freiflächen mit Grün- und Fernblick auf Wohnebene

+ Sensationelle Rooftop Terrasse mit Grünblick 

+ Anschlüsse für Outdoor-Küche und Dusche auf Rooftop Terrasse vorhanden

+ SwimSpa oder Pool auf Rooftop auf Sonderwunsch möglich

+ Natürlich belichtete Bäder und WCs

 

DIE AUSSTATTUNG

+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche) 

+ Keramikausstattung der Firma Laufen

+ Armaturen der Firma Dornbracht

+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung

+ Klimaanlage 

+ Video-Gegensprechanlage

+ Vorbereitung für Alarmanlage 

+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Theresianum - Belvedere - Wiener Hauptbahnhof

Energieeffizienz

HWB:
36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
02.08.2033

Grundrisse

Plan
Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate

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Geschäftsführerin

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Lageplan