NEU -
Modernes Wohnen im historischen Ambiente: Neu sanierte Innenstadtwohnung im Altbau!
- Kaufpreis:
- 280.000 €
- Kaufpreis:
- 280.000 €
- Betriebskosten netto:
- 41,07 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1934 besticht durch ihre einzigartige Kombination aus traditionellem Wiener Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde hofseitig thermisch saniert und mit 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern versehen. Es beinhaltet verschiedene Wohnungen von unterschiedliche Größe, mit vielfältigen Grundrissen.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer Auswahl an 1-4 Zimmer-Wohnungen, die von unsaniert bis voll saniert und sogar Erstbezug reichen. Jede Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme und bietet die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Die hohen Räume schaffen eine großzügige Atmosphäre, während die charakteristischen Flügeltüren den historischen Flair unterstreichen.
Zusätzlich stehen vier Kfz-Stapelparkplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können.
Lage:
Die charmante Immobilie befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, direkt gegenüber der Canisiuskirche, in unmittelbarer Nähe zum Sobieskiplatz. Diese zentrale Lage gewährleistet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zusammenfassung:
Insgesamt bietet dieses einzigartige Objekt die perfekte Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen. Die verschiedenen Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen es, den individuellen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Durch die ideale Lage, die zusätzlichen Parkmöglichkeiten und mit hochwertiger Ausstattung kann hier ein Wohnkonzept geschaffen werden, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Wohnungen bieten die einzigartige Gelegenheit, in das pulsierende Leben der Stadt einzutauchen, ohne auf den Komfort und die Eleganz eines traditionellen Altbaus verzichten zu müssen.
Neu sanierte Innenstadtwohnung
Bei dieser Wohneinheit handelt es sich um eine klassische Wiener Altbauwohnung mit großem Wohn-/Schlafraum und separater Küche, die um einen herrlichen Balkon in den Innenhof erweitert wurde.
Die Wohnung wird derzeit saniert
* Neue Drehfenster in Holz/Alu
* Neue Drehkipp-Terrassentüre zum Balkon
* Türen werden neu gemalt
* Wohnung wird neu ausgemalt
* Neue Küchenzeile mit Geräten gemäß Küchenplan
* Eingangsbereich, Badezimmer, WC und Küche werden mit 30x60 Feinsteinzeugplatten ausgestattet
* Badezimmer Dusche inkl. Überkopfbrause, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken mit Unterputzarmaturen, Waschmaschine,
* Neues WC (Hänge WC, Tiefspüler)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 72485
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,89 m²
- Keller Fläche:
- 1,7 m²
- Wohnfläche:
- 31,18 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1934
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 70,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,52
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 19.10.2033
Dokumente
-
Dokument 1Download
-
1090 Lustkandlgasse 37 PreislisteDownload
-
1090 Lustkandelgasse 37 PlanmappeDownload
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Dokument 2Download
Grundriss
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