Diese exklusive Erstbezug-Maisonettwohnung liegt nicht nur 15km südöstlich von Wien, sondern besticht auch durch ihre modernste und Technik.
Die attraktive ca. 92m² Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss des Neubaus und verfügt über je einen Balkon pro Etage.
Das hocheffiziente Niedrigst-Energiehaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Intelligente Haustechnik, wie etwa Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Außenbeschattung sowie eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Ausstattungshighlights:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Betonkernaktivierung
- Klimaanlage
- Top Sanitärausstattung
- Tischler-Küche mit Einbaugeräten Einbaugeräte (Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Herdplatte und Mikrowelle)
- Innen- & Außenbeleuchtung mit modernster LED-Technik
- Alarmanlage, Gegensprech-Videoanlage, Brandmeldeanlage
- Besondere Schallschutzmaßnahmen durch hochdämmender Zwischenmauern und 5-fach verglaster Fenster
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die Garage, welche den Wohnungsmietern Platz für 2 Fahrzeuge bietet, ein Kinderwagenraum und ein ca. 10m² großes Kellerabteil.
Das Objekt besticht nicht nur durch den modernen Grundriss, sondern auch durch den hohen Wohnkomfort und die ausgezeichnete Lebensqualität, die diese Gegend zu bieten hat.
In der Nähe befinden sich einige Supermärkte, Banken, Post und eine Apotheke.
Ein Kindergarten, eine Volks- und Hauptschule befinden sich in derselben Ortschaft.
Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der Bahnhof Gramatneusiedl, von dem man rasch mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangt.
Neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich einfach, es lohnt sich.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
23.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.48 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A++ |
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