NEU - Modernes Wohnen in urbaner Gegend – Erstbezug – Moderne Ausstattung gepaart mit cooler Altbaucharme!! - JETZT ZUSCHLAGEN

PROVSIONSFREI - Modernes Wohnen in urbaner Gegend – Erstbezug – Moderne Ausstattung gepaart mit Altbaucharme

Im idyllischen und urbanen Ort Mödling, südlich von Wien, gelangen neu errichtete Wohnungen zur Vermietung, welche ab sofort bezogen werden können. Die Liegenschaft bietet eine moderne Ausstattung.

Bei den Wohnungstypen (1- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Single-Wohnung (ca. 37 m²) bis zur Familien-Wohnung (ca. 111 m²) alles geboten. Einige Einheiten bieten großzügige Außenflächen (Terrasse/Garten). Zudem verfügen alle Wohnungen über ein Kellerabteil. Im Innenhof stehen Staplerstellplätze zur zusätzlichen Anmietung bereit.

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sowie Sanitärräumen mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die gut isolierten Fenster blockieren jeglichen Straßenlärm. Die vollausgestatteten Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Dachgeschosswohnungen haben jeweils eine Klimaanlage, um an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnraumklima beizubehalten.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Badnerbahn) könnte kaum besser sein. Zudem sind sowohl die Shopping City Süd als auch die Wiener Südbezirke in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet.

 

HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE:

 

* Erstbezug in neu errichteten Wohnungen
* Wohnen nähe SCS und Wien Süd
* Großzügige Raumaufteilung
* Hohe Decken 
* Erstklassige Ausstattung
* Hochwertige Einbauküchen
* Kellerabteile
* optimale Infrastruktur

 

AUSSTATTUNGSSTANDARDS:

 

* Echtholzparkett
* Fußbodenheizung
* Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
* moderne Küchen mit hochwertigen Geräten
* mehrfache Isolierverglasung
* Zentralheizung über Fernwärme
* Lift
* Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen

Wohnung Stiege 1 Top 26

Die Wohnung befindet sich im zweitem und drittem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

* Vorraum: 16,34 m²
* Wohnküche: 42,40 m²
* Zimmer: 16,66 m²
* Zimmer: 13,10 m²
* Bad: 4,57 m²
* WC: 2,09 m²
* Abstellraum: 2,53 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.432,53 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,-- € zzgl. USt.

 

PKW-Staplerstellplatz:

Der Preis für einen Stellplatz beläuft sich auf € 100.

 

Infrastruktur

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

_-Einkaufsmöglichkeiten:_

SCS, Billa, Hofer

_-Ärzte und Apotheken:_

Landesklinikum Mödling, Apotheke

_-Schulen und Kindergarten:_

Öffentliche und private Gymnasien, Vienna Business School Mödling, Volksschule, Kindergarten

_-Öffentliche Verkehrsanbindungen:_

Badner Bahn, Buslinie 2A, 2B, 214, 215, 216, 217

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf mit 29,50 kWh/m²a entspricht der Klasse A.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 600m
Klinik 1.275m
Krankenhaus 850m

Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 375m
Höhere Schule 1.300m

Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 600m
Einkaufszentrum 575m

Sonstige
Bank 875m
Geldautomat 600m
Post 1.100m
Polizei 1.150m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 5.325m
Straßenbahn 4.125m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap