Modernes Wohnen mit Ausblick – 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Linz
Hard Facts
- 3 Zimmer
- Ideale Raumaufteilung
- Wohnfläche ca. 85,26 m² (inkl Loggia ca. 14,82 m²) mit Westausrichtung für sonnige Abendstunden
- eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Zentralheizung Fernwärme
- Grüner und schöner gemeinschaftlicher Garten
- zentrale Lage
- Lift
- sehr gute Öffi-Anbindung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Objektbeschreibung
Moderne und liebevoll eingerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 70,43 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht und ein besonderes Wohlfühlambiente.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit ca. 14,82 m², die sich westlich ausrichtet und einen traumhaften Blick auf den grünen Lenaupark ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert, sowie ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und Funktionalität. Die Wohnung ist modern möbliert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Beheizt wird sie mittels Zentralheizung mit Fernwärme, was für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt äußerst zentral und dennoch ruhig im begehrten Stadtteil Makartviertel, einer der beliebtesten Wohngegenden in Linz. Der Lenaupark direkt vor der Haustüre bietet Erholung im Grünen und lädt zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn und Bus sind schnell fußläufig erreichbar und bringen Sie zügig ins Stadtzentrum oder zum Linzer Hauptbahnhof. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen – ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
49.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.4 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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