Modernes Wohnen mit Luxusausstattung in Deutsch-Wagram – 5-Zimmer-Haus für 799.000 €!

Preisinformationen

Kaufpreis:

799.000 €

Heizkosten netto:

150,00 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt in Deutsch-Wagram, einer charmanten Stadtgemeinde in Niederösterreich, direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens. Die hervorragende Anbindung an die Nordbahn und die Außenring-Schnellstraße macht die Lage ideal für Pendler und Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der Großstadt genießen möchten.

Über Deutsch-Wagram:
Fläche: 30,61 km²
Landwirtschaftliche Nutzung: 17,62 km² (ca. 57 % der Fläche)
Waldfläche: 5,7 %
Deutsch-Wagram bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadtgemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten Wiens.

Highlights der Umgebung:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete
Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz
Die ruhige Lage der Immobilie in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einem perfekten Wohnort für Familien und Paare, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Energieeffizienz

HWB:

31,8 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,62

f_GEE Klasse:

A+

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

10.12.2034

Grundrisse