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Modernes Wohnen mit Weitblick: KH:EK 51 in Grünruhelage

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 310.000 € / Objektnummer: 60350
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse
Modernes Wohnen mit Weitblick: KH:EK 51 in Grünruhelage
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
310.000 €
Betriebskosten netto:
87,07 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer!

Fakten

Objektnummer:
60350
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
43,72 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Am Tor zur Stadt, Natur im Blick - KH:EK 51!

Am Eck von Khek- und Korbgasse entsteht bis Anfang 2024 ein smartes Gebäude mit 44 Wohnungen, das u.a. durch zukunftssichere Wärmeversorgung mit Wärmepumpen ohne Gas, Themen der Nachhaltigkeit am Rand der Stadt ins Zentrum rückt.

 

Wohnen Im Grünen 

In Grünruhelage zwischen Liesingbach, Maurer Wald, Perchtoldsdorfer Heide und dem Shoppingcenter Riverside gelegen, bietet KH:EK:51 durch eine nutzerorientierte Projektentwicklung, spannungsvolle und effiziente Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung und perfekter Möblierungsmöglichkeit – auch auf kompakter Fläche.

 

Das Projekt

Besondere Eyecatcher des sanft getönten Gebäudes sind die geformten Balkone, die das lebendige Zusammenspiel aus ressourcenschonender Errichtung, hochwertigem Design und neuester digitaler Technik schwungvoll nach außen tragen.

Der kommunikationsfördernde Gemeinschaftsgarten, ein Kinderspielplatz und barrierefreie Zugänge sind in diesem gemeinschaftsfördernden Projekt geplant.

 

* 44 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern
* Wohnflächen von ca. 32 bis 91 m²
* Balkone, Terrassen oder Eigengärten
* 21 Tiefgaragenplätze
* Energieversorgung durch Wärmepumpe mit Fotovoltaikanlage
* Energieklasse B (HWB 24,30 kWh/(a m²), fGEE 0,73)
* Niedrigenergiegebäude
* Kellerabteile,
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Kinderspielplatz
* Gemeinschaftsgarten 

Die Betriebsosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Zu erwartender Mietertrag: € 11,50 - € 13,50 netto/m²

 

Die Ausstattung

Von Holzboden bis Fassade folgt die Ausstattung einem harmonischen Farb- und Materialkonzept, das durch seine Anmutung von den wohligsten Momenten im neuen Heim kündet: barfuß durch den Garten spazieren, von der Dachterrasse den Blick in die Ferne schweifen lassen, dem Sonnenuntergang frönen, sich in der Fensternische sitzend an einer Tasse Tee und dem hereinfallenden Licht erfreuen …

Die Ausstattung des Neubaus zeichnet sich durch Qualität, Komfort und Modernität aus. Während großzügig angelegte Wohnküchen ein angenehmes Gefühl der Weite vermitteln, verleihen Parkettböden den Räumen ein behagliches Ambiente. Die Badezimmer sind als zeitlose Wohlfühlorte entworfen: Zurückhaltende Fliesen, hochwertige Markensanitärprodukte und Handtuchwärmer lassen den Aufenthalt in der Badewanne zu einem besonderen Moment des intimen Rückzugs werden.

* Echtholzparkett
* Feinsteinzeugfliesen
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage in den Dachgeschoßen
* Wärmepumpe mit Fotovoltaikanlage
* Nachrüstbarkeit für E-Ladestationen
* Smart Home Zugangskontrolle
* Außenliegender Sonnenschutz gemäß Bauphysik

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 215.000,- bis EUR 730.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,25 bis EUR 14,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 5.750m
Höhere Schule 6.750m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.750m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Gemäß seinem Motto liegt bei KH:EK:51 alles gleich ums Eck: Nahversorger und ärztliche Einrichtungen genauso wie Kindergärten, Schulen und zahlreiche Lokale, Heurige, Sport- und Freizeitangebote. Gleich vor der Haustüre von KH:EK:51 liegt der Herbert-Mayr-Park. Idyllische Spaziergänge lassen sich außerdem entlang des vorbeifließenden Liesingbachs sowie durch den nahegelegenen Mauerer Wald und via Rodaun durch kleine Weingärten zum Heurigen in Perchtoldsdorf unternehmen. Schwimm- und Kletterbegeisterten bieten das Liesinger Bad und das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf – auch in Wintermonaten – ein breites Angebot.

In unmittelbarer Reichweite mit dem Auto:

7 Minuten nach Perchtoldsdorf
11 Minuten zur Süd- und Außenringautobahn (A2, A21)
14 Minuten zur Westfield Shopping City Süd (SCS)
 9 Minuten zur U-Bahn (U6 Siebenhirten)
Einen Spaziergang entfernt:

13 Minuten zum Bahnhof Liesing
21 Minuten Fahrtzeit zum Bahnhof Meidling
26 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof 
1 bis 2 Minuten zu den Linien 60A, 253, 254 und 259
10 Minuten zur Straßenbahnlinie 60 (Rodaun)

Herbert-Mayr-Park

Energieeffizienz

HWB:
22,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,7
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.07.2032

Grundriss

Plan
Andrea PÖCHHACKER; MSc

Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment

EHL Wohnen GmbH

a.poechhacker@ehl.at
+43664 83 73 481
+4315127690 DW 411

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Lageplan