NEU - Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Eigentumswohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Wohnung zum Kauf in 3423 St. Andrä-Wördern - Kaufpreis: 279.000 € / Objektnummer: 10055

Ausstattung: Gäste-WC Ausstattungsqualität Etagenheizung Loggia

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 279.000 €
Betriebskosten netto:: 211,39 € / Monat
Provision:: 3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 10055
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 83,65 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1983
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 83,65 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, Familien oder das Homeoffice. Das helle Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer modernen Dusche ausgestattet und sorgt für eine angenehme Kombination aus Tageslicht und Frischluft. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein: perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Hier findet Ihre Kreativität am Herd ausreichend Raum.

Ein besonderes Highlight ist die private Loggia mit Blick ins Grüne: Umgeben von malerischen Baumkronen genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder entspannen beim leisen Rauschen der Blätter – ein Ort zum Durchatmen und Abschalten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft – ein idealer Rückzugsort mit hohem Wohnwert.

Wichtige Fakten im Überblick:

-Kaufpreis: € 299.000
-Wohnfläche: ca. 83,65 m²
-drei große und helle Zimmer
-moderne Einbauküche
-Badezimmer mit Dusche und Fenster
-Balkon mit Grünblick
-praktischer Abstellraum
-eigenes Kellerabteil
-sofort bezugsfertig
-Heiz- und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme

Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beläuft sich auf € 325,04 inkl. 10% USt. Diese setzt sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten €

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der Hans-Enzmann-Hof liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof St. Andrä-Wördern, der in 10 Gehminuten erreichbar ist.

Von hier bestehen direkte Regionalzugverbindungen (u. a. Linie R40) nach Wien Franz-Josefs-Bahnhof mit einer Fahrzeit von rund 25–30 Minuten.

Zusätzlich sichern mehrere Buslinien (405, 411, 406, 415, SV810) eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Gemeinden.

Energieeffizienz

HWB:: 36,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,18
f_GEE Klasse:: C
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 29.08.2033

Grundrisse

Lageplan

3423 St. Andrä-Wördern | Tulln

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

markus.kappel@wohn3.immo

0043676898301900 004312360703

NEU - Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Eigentumswohnung mit Loggia in ruhiger Lage

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Markus Kappel

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