Modernes Wohnen nahe Gürtel & Mariahilfer Straße – durchdacht, komfortabel & zentral
In attraktiver Lage nahe dem Wiener Gürtel und der Mariahilfer Straße gelangt diese gepflegte Neubauwohnung zur Vermietung. Die rund 61 m² große Wohneinheit überzeugt durch einen idealen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.
Eingebettet in eine ruhige Wohnanlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort.
Wohnqualität & Raumaufteilung
Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über alle gängigen Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr und Spüle. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat begehbar.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.
Ausstattung & Komfort
Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohngefühl:
* Hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik
* Moderne Fliesen in Bad und WC
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Beheizung mittels Fernwärme
* Großzügige Stauraummöglichkeiten
Highlights
* Gepflegter Neubau in attraktiver Lage
* Durchdachter Grundriss auf ca. 61 m²
* Voll ausgestattete Küche inklusive
* Separates WC
* Kellerabteil
* Ruhige Lage bei gleichzeitig perfekter Infrastruktur
* Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage in der Nähe der äußeren Mariahilfer Straße und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an den Individualverkehr als auch an öffentliche Verkehrsmittel.
Der Wiener Gürtel ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein Supermarkt (Billa) sowie weitere Geschäfte entlang der Mariahilfer Straße und Sechshauser Straße. Auch Interspar, Hofer, dm, Apotheken, Trafiken und Gastronomiebetriebe sind schnell erreichbar.
Kosten
* Monatliche Miete: € 990,02 (inkl. Betriebskosten & USt.)
Nebenkosten
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.
* Vertragserrichtungsgebühr: € 129,00 inkl. USt.
Energieausweis
* Heizwärmebedarf (HWB): 37 kWh/m²a – Klasse B
Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage nahe Gürtel und Mariahilfer Straße – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.050m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <100m
Universität <200m
Höhere Schule <1.050m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <825m
Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <175m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
