Modernes Wohnerlebnis in ruhiger Lage! - Haus zum Kauf in 8054 Graz-Straßgang

NEU - Modernes Wohnerlebnis in ruhiger Lage!

Haus zum Kauf in 8054 Graz-Straßgang - Kaufpreis: 495.000 € / Objektnummer: 5156/12003

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

495.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

5156/12003

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

125 m²

Gartenfläche:

250 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2022

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Eingebettet in eine ruhige und kinderfreundliche Umgebung bietet diese neuwertige Ziegelmassiv-Doppelhaushälfte modernen Wohnkomfort mit Gemütlichkeit und reichlich Platz für die ganze Familie.

Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt diese Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und helle, freundliche Zimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das nahtlos auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und in den sonnigen Garten übergeht. Ob entspannter Frühstücks-Kaffee im Freien oder ein Bad im Whirlpool zum Tagesausklang, hier genießen Sie Wohnen mit Wohlfühlfaktor!

Die moderne Küche, ein Gäste-Bad sowie zwei praktische Abstellräume machen das Erdgeschoss besonders alltagstauglich. Im Obergeschoss erwarten Sie drei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster und WC – perfekt für das tägliche Familienleben. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist leicht zugänglich.

Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima und ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer auch vorhanden. Ein separater Technikraum (ca. 6 m²) sowie ein Doppelparkplatz mit vorbereiteter Carport-Basis runden das Angebot ab.

Auf Wunsch kann die geschmackvolle Einrichtung gegen eine Ablöse übernommen werden.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 3.500m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 5.000m

Kinder & Schulen
Schule 3.500m
Kindergarten 2.500m
Universität 7.000m
Höhere Schule 7.000m

Nahversorgung
Supermarkt 3.500m
Bäckerei 3.500m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Bank 3.500m
Geldautomat 3.500m
Polizei 4.500m
Post 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 4.000m
Flughafen 7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese einzigartige Doppelhaushälfte befindet sich in Riederhof, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch ums Eck. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Schule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 40,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,61
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 21.03.2028

Grundrisse

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Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Daniel Egyed
Immobilienvermittler

Fotomix

Lageplan

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