🏡 NEUWERTIGE GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN
Großzügige Gartenwohnung mit Designküche und luxuriösem Badezimmer
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AUFMERKSAMKEIT – EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Helle, weitläufige Räume, eine elegante Linienführung und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenflächen schaffen ein Wohnerlebnis, das in Liesing seinesgleichen sucht.
Die große Südterrasse mit angrenzendem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie – hier entsteht ein Rückzugsort, der Ruhe und Lebensqualität vereint.
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RELEVANZ – WOHNEN IM GRÜNEN MIT PERFEKTER ANBINDUNG
Der Standort überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an das urbane Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohnprojekt „Lebenslust Liesing“ steht für zeitgemäßes Wohnen in bester Wiener Wohnlage – ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die Qualität und Nachhaltigkeit schätzen.
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KLARHEIT – DIE FAKTEN IM ÜBERBLICK
MERKMAL
BESCHREIBUNG
Wohnfläche
ca. 80 m²
Terrasse
ca. 15,8 m²
Garten
ca. 14,6 m²
Kellerabteil
ca. 2,7 m²
Baujahr
2020
Energieeffizienz
HWB 29,3 kWh/m² a · fGEE 0,76
Heizung
Gas-Fußbodenheizung, zentrale Anlage
Lift
barrierefrei, von Tiefgarage bis Wohnungsebene
Zustand
neuwertig
Betriebskosten
ca. € 206,- / Monat
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ARGUMENTE – WERT, QUALITÄT UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung wurde mit hochwertigsten Materialien und durchdachten Details errichtet – jede Komponente trägt zur stilvollen Gesamtwirkung bei.
💫 KÜCHE
Das Herzstück der Wohnung bildet die äußerst große, modern und hochwertig ausgestattete Küche – ein repräsentativer Raum mit klarer Formensprache und Premium-Ausstattung.
Sie bietet großzügige Arbeitsflächen, hochwertige Geräte, durchdachte Stauraumlösungen und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Diese Küche steht nicht nur für Funktionalität, sondern für ein Wohngefühl, das Genuss und Design vereint.
🛁 BADEZIMMER
Das sehr große, mondäne Badezimmer beeindruckt durch edle Oberflächen und eine geräumige, barrierefreie Dusche mit Glasabtrennung.
Die Ausstattung umfasst:
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Design-Sanitärserie _Laufen Pro S_
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Armaturenlinie _Concept 100_ und _Concept 200_
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Bodenbündige Dusche mit edler Armatur und Duschrinne
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Doppel Waschtisch in Komfortgröße
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Handtuchheizkörper in Weiß (60×150 cm)
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Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60×60 cm) in hellem, elegantem Farbton
🌿 WEITERE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
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Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
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Großformatige Fliesen (60×60 cm) in Bad und WC
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3-fach-Isolierverglasung mit außenliegenden Rollläden und Raffstores
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Elektrische Beschattung (Südseite)
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TV-, Telefon- und Multimediaverkabelung in allen Räumen
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Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
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Barrierefreier Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene
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Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
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DIFFERENZIERUNG – ARCHITEKTUR & NACHHALTIGKEIT
Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet, die Fassade in elegantem Weiß mit feiner Struktur ausgeführt. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Haustechnik und eine klare architektonische Linie sorgen für Langlebigkeit und zeitlose Ästhetik. Die kleine Anlage umfasst 20 Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen – Terrassen, Loggien und Gärten.
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EMOTION – EIN ORT ZUM ANKOMMEN
Die großzügige Wohnküche lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein.
Das edle Badezimmer vermittelt Hotelcharakter im eigenen Zuhause.
Der Übergang in den privaten Garten bringt Ruhe und Natur in den Alltag.
Hier wohnt man nicht – man lebt.
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NUTZEN – WERTBESTÄNDIGKEIT UND SICHERHEIT
Diese Immobilie steht für nachhaltige Bauweise, Qualität bis ins Detail und langfristigen Werterhalt. Sie ist gleichermaßen eine solide Anlage wie auch ein repräsentatives Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere.
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RECHTLICHE HINWEISE
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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
