NEU - Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Lift

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 490.000 € / Objektnummer: 1601

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Zentralheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 490.000 €
Betriebskosten netto:: 204,87 € / Monat
Heizkosten netto:: 253,61 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1601
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 95 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1975
Letzte Sanierung:: 2022
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTÜBERSICHT

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Objektart: Eigentumswohnung

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Wohnfläche: ca. 95 m²

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Zimmer: 4

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Etage: 2. Obergeschoss

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Lift: ja

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Balkon: ja, straßenseitig

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Baujahr Wohnhaus: 1972

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Renovierung Wohnung: vor ca. 4–5 Jahren

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Heizung: Zentralheizung (Gas/Öl, Hausanlage)

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Klimaanlage: vorhanden

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Kellerabteil: ja

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Garage: optional anmietbar (nach Verfügbarkeit)

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KURZBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und Balkon in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und wurde vor rund 4–5 Jahren umfassend renoviert. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung.

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RAUMAUFTEILUNG

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Vorraum

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Großzügiger Wohn-/Essbereich

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3 nahezu gleich große Schlafzimmer

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Separate, moderne Küche mit Kochinsel

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Badezimmer

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Separate Toilette

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Balkon (straßenseitig)

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AUSSTATTUNG & ZUSTAND

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Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

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Fliesen in Bad und Küche

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Moderne Einbauküche (erneuert vor ca. 4–5 Jahren)

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Neues Badezimmer & neues WC

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Klimaanlage im Wohnbereich

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Helle Räume durch großzügige Fensterflächen

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Sehr gepflegter Gesamtzustand

Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger (familien- oder WG-tauglich).

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BAD & WC

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Modernes Badezimmer mit Badewanne, hochwertiger Verfliesung, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

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Separate Toilette, ebenfalls modern ausgeführt

Beide Sanitärräume wurden im Zuge der Renovierung vollständig erneuert.

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BALKON

Der straßenseitige Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und einen angenehmen Ausblick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien.

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WEITERE EINRICHTUNGEN

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Eigenes Kellerabteil

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Allgemeiner Waschraum

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Fahrradraum

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Garage optional anmietbar (je nach Verfügbarkeit)

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HEIZUNG, ENERGIE & KOSTEN

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Zentralheizung (Gas/Öl, Abrechnung über Hausverwaltung nach Quote)

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Warmwasser zentral

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Stromkosten: ca. € 60–70 / Monat (verbrauchsabhängig)

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ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis für das Wohngebäude liegt vor:

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Heizwärmebedarf (HWB): C

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Primärenergiebedarf (PEB): D

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CO₂-Emissionen: D

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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): C

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Baujahr bestätigt: 1972

KAUFPREIS

€ 490.000,–

_(Verhandlungsbasis)_

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FAZIT

Eine hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift, Klimaanlage und sehr guter Raumaufteilung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – ideal für Familien, Paare oder Anleger.

Plan wird demnächst nachgereicht, derzeit keiner vorhanden!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Krottenbachstraße liegt in einer beliebten Wohnlage Döblings und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar. Der 19. Bezirk zählt zu den wertstabilsten Wohngegenden Wiens.

Energieeffizienz

HWB:: 79,6 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 1,73
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Udo Bereswill

Bereswill Immobilien GmbH

udo@bereswill.at

+43 (0) 6648775410 +43 (0) 227265679