In der Ersten Etage eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1960 erwarten Sie rund 60qm Wohnfläche plus 2 Loggien/Balkons mit der Ausrichtung NORD/ SÜD.
Die Wohnung ist einerseits zur Straße / andererseits zum Gartenbereich orientiert - generell sehr ruhig gelegen - sonnendurchflutet.
_EINE PERFEKTE KLEIN-WOHNUNG MIT BLICK IN EINEN BEGRÜNTEN GARTENTRAKT _
_Mit der Möglichkeit, den mit dem Nebenhaus nicht abgezäunten Gartentrakt, auf der zugeordneten Seite des Hauses, wo auch die Wohnung liegt, zu nutzen._
_Garten-Bereich-Fläche zur Allgemein-Nutzung - ausschließlich der Hausordnung entsprechend - _
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
- Nettes Wohnungsentree
- 2 Zimmer - ZENTRAL BEGEHBAR - 19,68m2 I 18,88m2 - Laminatboden
- Küchenbereich | Pantry-Küche
2 E-Herd-Kochstellen/ kleines Backrohr/ Kühlschrank m. Gefrierfach/ Geschirrspüler/ Spüle
Geräte sind nicht ganz neu, dennoch funktionstüchtig
Therme
- Badezimmer
Waschtisch mit Spiegel/ WT-Laden-Schrank/ Große Walk-In-Dusche/ Handtuchtrockner
- Extra WC _(ohne! Handwaschbecken)_
- Fenster/Glastüren-Elemente in weiss/ Dreh-Kipp-Funktion
- Abstellraum
perfekter Stauraum in der Wohnung
- Kellerabteil & Fahrradraum
MONATLICHE MIETE | € 1.100,- inkl. Betriebskosten exkl. Verbrauch (wie Gas, Strom)
E-Befund & Thermen-Wartung sind beauftragt und werden bei Vermietung pflichtgemäß vorgelegt.
BEZIEHBAR: 01/ 2025 bzw. nach Vereinbarung ev. früher
!!! WG-EIGNUNG !!! SINGLE/ PÄRCHEN-WOHNUNG !!!
_ES SIND KEINE HAUSTIERE GESTATTET !!!_
DIESE WOHNUNG LIEGT IN EINER IDEALEN LAGE VOM 19. BEZIRK/ OBERDÖBLING.
_Wohnung liegt im 1. Stock.
Lift fährt auf die 1.Wohn-Etage.
Kellerbteil vorhanden._
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung.
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
