NEU - Modernisierte Traumwohnung mit 3 Balkonen in bester Lage von Graz - Jetzt zugreifen für nur 254.900,00 €!

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 254.900 € / Objektnummer: 7080/135

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Abstellraum Etagenheizung Balkon WG geeignet

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 254.900 €
Kaufpreis/m²: 2.963,95 €
Betriebskosten netto:: 239,51 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7080/135
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 3
Balkonfläche:: 8 m²
Wohnfläche:: 86 m²
Nutzfläche:: 86 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 1953
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2022
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

https://vires.at/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, der charmanten Hauptstadt der Steiermark. Diese atemberaubende Wohnung in der 5. Etage bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Mit einer Gesamtfläche von 86m² und 3 geräumigen Zimmern bietet diese Etagenwohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als ideale Investitionsmöglichkeit.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Helligkeit und Großzügigkeit empfangen. Die modernisierten Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die insgesamt 3 Balkone, die Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die Stadt Graz bieten. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem Ostbalkon und entspannen Sie am Abend auf dem Südbalkon, während Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut spüren.

Die Wohnung ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Eine moderne Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die elektrischen Einrichtungen sind auf dem neuesten Stand der Technik. Der Personenaufzug macht das Erreichen der Wohnung mühelos und barrierefrei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit Bushaltestellen und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens angebunden. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu reisen.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Kliniken und Krankenhäuser bis hin zu Schulen, Kindergärten und Universitäten ist alles in der Nähe. Der nahegelegene Supermarkt, die Bäckerei und das Einkaufszentrum machen das Einkaufen zu einem Kinderspiel.

Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit, um Ihren Traum vom Wohnen in Graz wahr werden zu lassen. Der Kaufpreis von 266.900,00 € ist angemessen und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 250m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 500m
Flughafen 9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Babenbergerstraße im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses in Graz, der Hauptstadt der Steiermark. Sie ist nach Südosten ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Graz Hauptbahnhof, von dem aus man schnell und bequem in andere Stadtteile oder Städte gelangen kann. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

Graz Hauptbahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 38,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,28
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 24.06.2025

Grundriss

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

Vires Real Solutions

Vires Real Solutions GmbH

realsolutions@vires.at

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