NEU - Modernisierter Wohntraum beliebter Lage!

Wohnung zum Kauf in 4060 Leonding - Kaufpreis: 210.000 € / Objektnummer: 5420/7132

Ausstattung: Bad WG geeignet

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 210.000 €
Kaufpreis/m²: 3.425,77 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 7.560,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7132
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 61,3 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1967
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich nun schlüsselfertig und sofort beziehbar. Besonders hervorzuheben ist die neue Therme, welche im Sommer 2025 eingebaut wurde und dadurch langfristig zu geringen Betriebskosten beiträgt. (Bitte beachten Sie: Aufgrund der neuen Therme liegen nur Schätzwerte vor, da die Kosten vom individuellen Verbrauch abhängen.)

Die ca. 61 m² Wohnfläche bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial für gemütliches Wohnen oder eine wertstabile Vermietung. Das Gebäude ist gepflegt, voll erschlossen und verfügt über eine solide Bauqualität (Baujahr 1967).

Der beste Eindruck entsteht vor Ort: Spüren Sie das Wohngefühl dieser modernisierten Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Kontaktieren Sie mich noch heute, ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 3803090 [tel:06763803090], Antonella Entner BA LLM, Roderick Scherer Immobilien Linz.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 7.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 2.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Flughafen 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive (Vorsorge)wohnung in 4060 Leonding bietet eine perfekte Lage für Familien und Pendler. Die westliche Ausrichtung sorgt für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: die Volksschule Doppl, Arzt, Apotheke, Kindergarten sowie Supermarkt und Bank.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, mit einem Bus , welcher ums Eck erreichbar ist. Genießen Sie die Vorzüge dieser ruhigen Nachbarschaft!

Volksschule Doppl

Energieeffizienz

HWB:: 121,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,63
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.11.2035

Lageplan

4060 Leonding | Linz-Land

Antonella Entner
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH

info@roderickscherer.com

+43 6763803090

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