KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER
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Einfamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia/Wintergarten)
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Erdgeschoss: Großzügiger Vorraum mit Garderobe, Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wintergarten mit großem Esstisch
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Obergeschoss: Vorraum, 2 großzügige Zimmer (jeweils mit Klimaanlage), 1 Badezimmer
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Grundstücksfläche: ca. 679 m² (im Grenzkataster eingetragen)
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Absolute Ruhelage
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Garage für 2 PKW (hintereinander)
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Beheizung: Öl | Warmwasser: Solaranlage
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Wärmedämmung 2008 erneuert
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Kellerfläche: ca. 102 m²
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Massivbauweise
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Sehr gepflegte Gartenanlage
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Video in den Anhängen
DAS WOHNHAUS
Das Wohnhaus wurde 1980 errichtet und seitdem laufend saniert, renoviert und instand gehalten. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Wärmedämmung. Zudem wurde im Erdgeschoss in den zwei Schlafzimmern und im Wohnzimmer eine Fußbodenheizung eingebaut.
Die Liegenschaft kann entweder über die Einfahrt mit Zugang zur Garage (mit Abgang in die Speisekammer des Kellers) oder über das Gartentor betreten werden, das direkt zum repräsentativen Eingangsbereich führt.
Der großzügige Vorraum mit eingebauter Garderobe vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck.
Rechterhand befindet sich die Küche mit kleinem Essplatz, angrenzend das Wohnzimmer, welches direkt in den Wintergarten mit großem Esstisch führt – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Vom Vorraum aus gelangt man über einen kleinen Gang zu WC und Badezimmer, sowie weiter zu den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss.
Über einige Treppen erreicht man das Obergeschoss, das zwei sehr großzügige Schlafzimmer bietet. Beide Räume sind mit Klimageräten ausgestattet, und die Dachflächenfenster wurden kürzlich erneuert. Ein schönes Badezimmer ergänzt diese Etage.
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DER KELLER
Der großzügige Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung.
Ein Saunabereich mit kleiner Fitnesskammer sorgt für zusätzlichen Komfort und Freizeitwert.
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GARTEN UND AUSSENBEREICH
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der über einen seitlichen Weg zugänglich ist.
Hinter der Garage befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, ideal für Gartengeräte oder Hobbyprojekte.
Der Garten kann auch über die Veranda, seitlich am Haus vorbei oder durch die Garage betreten werden.
Die gepflegte Grünanlage vermittelt einen sehr harmonischen und einladenden Gesamteindruck.
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TECHNIK, HEIZUNG & BETRIEBSKOSTEN
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Beheizung: Ölheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper
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Fußbodenheizung: In beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer (Erdgeschoss)
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Warmwasseraufbereitung: Solaranlage
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Zweiter Kaminzug vorhanden – ideal für eine künftige Festbrennstoffheizung
Betriebskosten (geschätzt):
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Strom: ca. € 70–90 / Monat
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Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung & Müllabfuhr): ca. € 435 / Quartal
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Öltank: ca. 4.000 Liter – reicht bei aktuellem Heizverhalten für etwa 12–15 Monate (je nach Verbrauch können hier Einsparungen erzielt werden) - die Eigentümer heizen aus persönlichen Gründen aktuell mehr als üblich.
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🏫 Bildungseinrichtungen
* Kindergärten: Der Kindergarten ist in ca. 1 km Entfernung im Ort.
* Volksschule: Auch die Volksschule ist 1 km Entfernung.
* Mittelschule Auersthal: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit Schwerpunkt Musik.
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🏥 Gesundheitsversorgung
* Praktische Ärzte und Fachärzte: Sind sowohl direkt in Bockfließ, als auch in den umliegenden Gemeinden und bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
* Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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🛍️ Nahversorgung
In Bockfließ und den angrenzenden Gemeinden ist eine Nahversorgung gewährleistet:
* Spar: Hauptstraße 45, Bockfließ. Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln.
* Bäckerei Schramm: Hauptstraße 28, Bockfließ.
* Nah & Frisch: Filiale in der Hauptstraße 93, Großengersdorf.
* Metzgerei Müllebner: Hauptplatz 24, 2211 Pillichsdorf.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
* Linie 520: Verbindet Bockfließ mit dem Bahnhof Deutsch-Wagram, Wien Aderklaaer Straße (U1) und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
* Linie 530 und 531: Bedient die Strecke von Bockfließ nach Gänserndorf oder Wolkersdorf.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/]
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Deutsch-Wagram bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.
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🚗 Auto-Anbindung:
* Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
* Anschluss an die L13 und B8 (Angerer Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
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🌳 Besonderheiten & Freizeit
Bockfließ bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 5.500m
Klinik 8.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 2.500m
Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 9.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 7.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 8.000m
Bahnhof 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
