Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Ruhelage mit großem Grundstück

Haus zum Kauf in 8171 St. Kathrein am Offenegg - Kaufpreis: 549.000 € / Objektnummer: 5420/7437

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Sauna Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Heizofen Balkon Terrasse Garten WG geeignet

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 549.000 €
Betriebskosten netto:: 480,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7437
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 18 m²
Keller Fläche:: 140 m²
Wohnfläche:: 350 m²
Grundstücksfläche:: 1.091 m²
Gartenfläche:: 400 m²
Zimmer:: 9,5
Badezimmer:: 4
Toilette:: 4
Baujahr:: 1980
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2017
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Modernes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück & viel Platz für Familie und Homeoffice

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt mit rund 350 m² Wohnfläche, sowie einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.091 m² in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder komfortables Arbeiten von zu Hause. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über insgesamt 9 Zimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die moderne Küche mit AEG Geräten zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Arbeitstag entspannt im Homeoffice mit Blick ins Grüne, während die Natur direkt vor Ihrer Haustüre beginnt. Nach getaner Arbeit genießen Sie die Ruhe Ihres großzügigen Gartens, unternehmen einen Spaziergang auf den umliegenden Wanderwegen oder lassen den Tag in absoluter Privatsphäre ausklingen.

Technisch wurde die Immobilie bereits in wichtigen Bereichen modernisiert:
Fenster, Böden, Heizkörper wurden erneuert, der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzflächen wie Büro- oder Lagerräume sowie praktische Nebenräume. Das weitläufige Grundstück punktet mit zwei Zufahrten, gepflegten Außenanlagen und viel Privatsphäre.

Ihre Highlights:

• ca. 350 m² Wohnfläche
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Sonnenterrasse
• 9 Zimmer & vier Ebenen
• 38 m² Büro im Kellerbereich mit eigenem Zugang
• Freistehende Designer Badewanne im Hauptbadezimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Carport mit vorhandener E-Auto-Ladestation
• Garage & zusätzliche Nebenräume
• Zwei Zufahrten zum Grundstück

Eine ideale Immobilie für alle, die viel Platz, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gartenwohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0664 26 25 101, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in St. Kathrein am Offenegg in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage. Der Kindergarten sowie die Volksschule liegen nur ca. 40 Meter entfernt, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 20 Meter vom Haus entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte öffentliche Anbindung. Der Nahversorger im Ort ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine komfortable Versorgung im Alltag. Weiz ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, wodurch weitere Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebote schnell und bequem zur Verfügung stehen. Umgeben von Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier Erholung direkt vor der Haustüre – Wander- und Radwege starten praktisch unmittelbar beim Haus.

Energieeffizienz

HWB:: 173,92 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 3,3
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.06.2030

Lageplan

8171 St. Kathrein am Offenegg | Weiz

Stephanie Dallinger
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Graz

info@roderickscherer.com

+43 6642625101