Diese gepflegte, voll möblierte Mietwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick vom fünften Stock über den gegenüberliegenden kleinen Park.
RÄUMLICHKEITEN
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,68 m² und bietet eine funktionale sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind sämtliche Bereiche zentral begehbar. Direkt vom Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine mit Trockner sowie in den praktischen Abstellraum. Ebenfalls vom Vorraum aus erreicht man den großzügigen, hellen Wohn- und Küchenbereich. Im hinteren Bereich der Wohnküche befindet sich der offen gestaltete Schlafbereich mit eingebautem Doppelbett und zusätzlichem Stauraum, der durch eine rechteckige Wandöffnung optisch abgetrennt ist. Durch die Fenster genießt man einen angenehmen Ausblick vom fünften Stock über den gegenüberliegenden kleinen Park.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Voll möblierte Wohnung
* Solide Einbauküche mit Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Gefrierschrank
* Waschmaschine mit Trockner im Badezimmer
* Eingebautes Doppelbett mit Stauraum
* Großzügige, helle Wohnküche
* Praktische Stauraumlösungen
* Aufzug im Haus
* Gepflegter Gesamtzustand
* Sofort bezugsbereit
BEHEIZUNG / TECHNISCHE INFORMATIONEN
Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die monatlichen Kosten für Fernwärme inklusive Warmwasser betragen derzeit ca. € 50,–/Monat. Die Stromkosten liegen aktuell bei etwa € 40,– /Monat, abhängig vom individuellen Verbrauch. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses.
SANIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN
Die Wohnung befindet sich in einem laufend gepflegten und ordentlichen Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen wurden durchgeführt, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist.
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
* Voll möblierte Wohnung
* Durchdachte Raumaufteilung
* Solide Einbauküche mit Geräten
* Integrierter Schlafbereich mit Stauraum
* Schöner Ausblick über den gegenüberliegenden Park
* Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor dem Haus
* Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
* Nähe zur Donau
* Sofort bezugsbereit
* Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Infrastruktur. Die U-Bahn- sowie Straßenbahnhaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus und bieten eine optimale Anbindung in alle Teile der Stadt. Auch Buslinien sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Ein Billa Plus im Gebäude, eine Bäckerei gegenüber sowie ein Spar und eine sieben Tage die Woche geöffnete Tankstelle mit Shop schräg gegenüber decken den täglichen Bedarf. Zusätzlich stehen eine Ärzte-Gruppenpraxis, mehrere Discounter, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein Bauhaus in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ausgezeichnet, ebenso erreicht man die Donau in kurzer Zeit.
MIETKONDITIONEN
Die monatliche Gesamtmiete beträgt aktuell € 740,– inklusive der derzeitig gültigen Betriebskosten. Ab Mai kann es zu einer leichten Anpassung der Betriebskosten kommen. Die Kosten für Fernwärme inklusive Warmwasser belaufen sich derzeit auf ca. € 50,–/Monat. Die monatlichen Stromkosten liegen aktuell bei etwa € 40,–/Monat, abhängig vom individuellen Verbrauch.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre
Bezug: ab sofort möglich
Die Wohnung wird voll möbliert vermietet und ist bezugsfertig.
KONTAKT
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51 oder per E-Mail an as@roemer-real.at zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
