Beschreibung
Eine geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia sucht neue Bewohner!
Diese im 10. Liftstock gelegene Wohnung mit Fernsicht ist ca. 52,5 m2 große. Im Sommer vergrößert sich die tatsächlich genutze Wohnfläche um weitere 10,5 m2 Loggia. Die östliche Ausrichtung sorgt für sonnige Morgenlaune und positive Einstellung zum bevorstehenden Tag.
Durch die raumhohen Fenster ist sie sehr hell und daher stromsparend. Dank der hervoragenden offenen Raumaufteilung erscheint die Wohnung größer als sie ist, bietet aber genug Platz für alles Notwendige - Abstellraum/Garderobe inklusive.
Das Haus ist sehr gut gedämmt, die Fenster dreifach verglast, was die Heizkosten sehr niedrig hält.
Im Haus steht den Bewohnern ein Fitnessraum und ein Saunabereich (mit zwei Kabinen und einem Ruheraum) für das Wohlbefinden zur Verfügung (in den Betriebskosten bereits inkludiert).
Ein Einlagerungsraum (Keller) sowie mehrere Fahrrad- und Kinderwagenräume befinden sich im EG und in den weiteren drei Untergeschossen.
Die hochwertige Ausstattung und Möblierung (wie abgebildet) der Wohnung lassen keine Wünsche übrig: Markenküche inkl. Technik, Fernwärmeheizung, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstür, etc.
Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage, die selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, vervollständigen dieses Angebot.
Zusammenfassung:
Wohnfläche: 52,5 m2 + 10,3 m2 Loggia
Etage: 10. Liftstock
Mietdauer: 3 Jahre;
Miete: € 1.600 inkl. BK, Heizung und Wasser (Strom: derzeit € 78 - wird extra verrechnet)
Kaution: € 4.800,—
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
VIC, UNO-City, Donaupark, DC-Tower, Kaisermühlen, U1, Bus: 20A, 92A, Hofer, BILLA, Ströck, BIPA, zahlreiche Ärzte, RLB NÖ-Wien, Alte Donau, Donauinsel, Copa Beach/Cagrana etc.
U1-Kaisermühlen, VIC, UNO-City, DC-Tower, Donaupark
