Es handelt sich bei diesem Objekt um ein ungefähr im Jahre 1912 in Ziegel-Massivbauweise errichtetes teilunterkellertes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 5 Wohneinheiten, je zwei im Erdgeschoß und zwei im Obergeschoß, ergänzt von einer Einheit im Dachgeschoß. Das Gebäude ist über einen zentralen Vordereingang erschlossen, von dem man über einen Gang zum im hinteren Teil des Hauses liegenden Stiegenaufgang gelangt. Straßenseitig liegt ein schmaler Vorgarten vor dem Objekt, auf der Rückseite der Liegenschaft befindet sich ein größerer Garten, welchen man über einen Hinterausgang im Stiegenhaus ebenso erreicht wie aus einer der Erdgeschoßwohnungen.
Das Objekt wird mit den Top 1, Top 2, Top 3 und Top 4 zuzüglich Gartenflächen vermietet. In einer separaten Vereinbarung wird auch Top 5 vermietet, welches im DG liegt und derzeit als Lager dient. Durch Adaptierung des Dachgeschoßes entsprechend beiliegender Pläne könnten zwei weitere Wohnungen, Top 5 (neu) und 6 (neu), geschaffen werden, ebenso ist ein Ausbau bzw. eine Aufwertung des Hofgebäudes denkbar. Es handelt sich um eine möblierte Vermietung zur Unterbringung von Arbeitern, in Summe werden 27 Betten inkl. Reinigung und Bettbezügen vermietet. Das Objekt wurde schon vor etlichen Jahren teilsaniert und für die aktuelle Nutzung neu konfiguriert, im Zuge eines Eigentümerwechsels im Jahr 2022 wurde das Objekt erneut modernisiert, Küchen und Bäder größtenteils neu ausgestattet, und die Schlafräume zeitgemäß möbliert.
Der Jahresreinertrag des Objekts beträgt laut einem vorliegenden Sachverständigengutachten nach Abzug der Bewirtschaftungskosten und unter Einbeziehung des Leerstehungsrisikos stolze EUR 85.242,-.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
