Diese attraktive Wohnung in Wien Oberlaa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 120 m². Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Parkplatz, der Ihnen jederzeit zur Verfügung steht.
Der ruhige Garten mit 60 m² und einer Terrasse eignet sich ideal für Grillpartys oder entspannte Abende im Freien. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Stadt oder zu anderen Zielen zu gelangen.
Nur 3 Autominuten entfernt befindet sich die Therme Wien, die Ihnen die perfekte Möglichkeit bietet, sich zu entspannen und dem Alltag zu entfliehen. Ein Nahversorger ist zudem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung vereint Komfort, Entspannung und eine erstklassige Lage in Wien.
Die Wohnung wird ausgenommen der Küche leer übergeben.
Beschreibung Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (teilbar)
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit WC
Beschreibung Obergeschoss:
- Vorzimmer
- Schlafzimmer (Waschküche)
- WC
Beschreibung Garten:
- Terrasse mit ca. 15 m²
- Überdachte Terrasse mit ca. 7 m² (Richtung Parkplatz)
- Gartenfläche ca. 60 m² (ruhige Lage)
- Eigenparkplatz
Finanzielle Details:
- Kaufpreis: Verhandlungsbasis (VB) 439.000,- Euro
- Betriebskosten: ca. 195,- Euro monatlich
- Heizkosten: ca. 278,- Euro monatlich
- Stromkosten: ca. 79,- Euro monatlich
- Reparaturfond: ca. 102,- Euro monatlich
Finanzielle Vorteile beim Mietkauf:
- Bei Mietkauf beträgt die Anzahlung 170.000,- Euro, davon 30.000,- Euro als Optionsentgelt (das beim Nichtkauf bei Verkäufer verbleibt).
- Monatliche Miete inkl. BK und Heizung inkl. UST: 2.000,- Euro (Beim Mietkauf werden 800,- Euro angerechnet, insgesamt 60 x 800,- = 48.000,- Euro)
Finanzierung nach Mietkauf:
- Restbetrag nach Anzahlung und Mietkauf-Anrechnung: 439.000,- - 170.000,- - 48.000,- = 221.000,- Euro
- Jährliche Zahlung in 5 Raten zu je 44.200,- Euro
Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- Provision: 3 % + 20 % UST
- Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20% UST (Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis)
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
