NEU - Monte Laa - Wohnen mit Weitblick - Moderne Wohnung im 17. Stock

Wohnung zur Miete in 1100 Wien - Gesamtmiete: 899,00 € / Objektnummer: 7191/244
Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Sauna Tiefgarage Parkplatz Fußbodenheizung

Preisinformationen

Gesamtmiete:
899,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
145,15 € / Monat
Umsatzsteuer:
81,73 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
7191/244
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
59 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
17
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

WOHNEN MIT WEITBLICK IM BELIEBTEN WOHNGEBIET MONTE LAA

Diese attraktive Wohnung im 17. Stock überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einem durchdachten Grundriss und einem beeindruckenden Fernblick über Wien bis zum Kahlenberg. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und einladender Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Das Badezimmer ist komfortabel geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Annehmlichkeiten des Hauses: Gemeinschaftsdachterrasse, Partyraum, Fitnessraum, Sauna und Infrarotkabine bieten ein Plus an Lebensqualität.

Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt € 899,00. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden: € 50,00 monatlich bei gemeinsamer Anmietung mit der Wohnung oder € 79,00 monatlich inkl. BK bei Einzelanmietung. Die Küche sowie einzelne Möbelstücke verbleiben in der Wohnung und werden zur kostenfreien Nutzung überlassen, sind jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrags.

 

Gerne kann die Wohnung nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

 

VORAUSSETZUNGEN FÜR EINE ANMIETUNG

Mindesteinkommen bei 1 Person:  1.800€ netto pro Monat

Mindesteinkommen bei 2 Personen: 2.500€ netto pro Monat  

MAXIMALBELEGUNG 2 PERSONEN

 

KOSTEN

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserstellung 250€ 

Provisionsfrei für den Mieter

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der Wohnpark Monte Laa liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einem modernen Stadtentwicklungsgebiet am Laaer Berg. Die unmittelbare Umgebung ist von zeitgemäßen Wohnanlagen geprägt und bietet ein urbanes Wohnumfeld mit gleichzeitigem Bezug zu Grün- und Erholungsflächen. In der Nähe befinden sich unter anderem der Laaer Wald und der Böhmische Prater, was die Lage auch für Freizeit und Erholung attraktiv macht.
Monte Laa ist Teil eines groß angelegten Stadtentwicklungsareals in Wien-Favoriten, das in den 2000er-Jahren aufgewertet und mit markanten Wohn- und Bürotürmen bebaut wurde. Die Lage verbindet modernes Wohnen mit guter Einbindung in das Wiener Stadtgebiet und zählt zu den bekannten Wohnstandorten im Süden Wiens.

Energieeffizienz

HWB:
20,73 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,83
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Lade...
Robert Holzmann

Robert Holzmann
Konzess. Immobilienmakler

Hillinger Immobilien GmbH

Lade...

Fotomix

Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bild 8 Bild 9 Bild 10 Bild 11 Bild 12 Bild 13