Morgens Vogelgezwitscher. Abends Schilcher vom Nachbarn. Und Graz in 35 Minuten. - Haus zum Kauf in 8511 St. Stefan ob Stainz

Gebührenbefreiung bis 30. Juni 2026 – Sie sparen bis zu €10.000 an Nebenkosten!

Morgens Vogelgezwitscher. Abends Schilcher vom Nachbarn. Und Graz in 35 Minuten.

Genau das erwartet Sie in Zirknitz bei St. Stefan ob Stainz – einem der schönsten Flecken der Weststeiermark, direkt im Herzen des Schilcherlandes.

🎬 Verschaffen Sie sich zuerst einen Videoeindruck: Großzügiges Familienhaus im Schilcherland [https://youtu.be/qT4jp6OXbMc]

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Das Haus auf einen Blick: 318m² Nutzfläche · 1.700m² Grundstück · 4 Schlafzimmer · Doppelgarage · Kachelofen · vollmöbliert · sofort beziehbar

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Dieses gepflegte Familienhaus wurde 1996 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem Zustand, der die liebevolle Pflege seiner Eigentümer auf den ersten Blick spürbar macht. Einfach kommen, wohlfühlen – und einziehen.

Für Familien bietet das Haus alles was der Alltag braucht: großzügige Räume für Kinder und Homeoffice, einen weitläufigen Garten mit 1.447m² Grünfläche, und eine Schulanbindung per Busservice direkt nach St. Stefan ob Stainz.

Für Pendler ist die Lage ein echter Trumpf: Der Autobahnanschluss A2/Steinberg ist in nur 2,6km erreichbar – Graz ist damit in rund 35 Minuten komfortabel erreichbar.

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Die wichtigsten Fakten:

* Ziegelmassivbau 1996 – Zwischenwände ebenfalls in Ziegel, bewusst atmungsaktiv ohne Vollwärmeschutz
* Heizkosten inkl. Warmwasser 2025: nur ca. €130/Monat
* Großer Kachelofen mit Ofenbank – ideal für die Übergangszeit, heizt das gesamte Haus
* Tadelloser, gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau

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Erdgeschoss – 106m² Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Erker und Kachelofen · Speis · Bügelzimmer · Gäste-WC · Doppelgarage mit Sektionaltor, Waschmöglichkeit und direktem Wohnbereichszugang

Dachgeschoss – 98m² 4 Schlafzimmer · Bad mit Dusche und Wanne · WC · 2 Loggien (Ost und West) mit freiem Ausblick ins Grüne

Kellergeschoss – 114m² Großzügiger Waschraum · Heizkeller · Zusatzkellerraum · Vorrats- und Schutzraum · Werkstättenbereich mit professioneller Abluftlösung · Zentrale Staubsaugeranlage

Stellplätze: 2 Garagenplätze + gepflasterter Einfahrtsbereich + 2 weitere Außenplätze südsseitig

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Die Region: Das Schilcherland rund um St. Stefan ob Stainz zählt zu den schönsten Weinlagen der Steiermark. Die Weingärten von Hochgrail wurden bei "9 Plätze – 9 Schätze" zum zweitschönsten Platz Österreichs gewählt – Buschenschänken, Hofläden und Wanderwege direkt vor der Haustür.

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Hinweis zur Grundstücksfläche: Die tatsächliche Kauffläche beträgt 1.700m². Die Grundbuchaktualisierung von derzeit 1.566m² auf 1.700m² ist bereits mit der Gemeinde in Abstimmung und wird zeitgerecht abgeschlossen.

Die in unmittelbarer Nachbarschaft ansässige Landwirtschaft ist nicht mehr in Betrieb!

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Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail an info@fortunaimmobilien.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.275m
Apotheke <3.550m

Kinder & Schulen
Schule <3.375m
Kindergarten <6.075m

Nahversorgung
Supermarkt <3.375m
Bäckerei <3.600m

Sonstige
Bank <3.425m
Geldautomat <3.575m
Polizei <4.775m
Post <3.375m

Verkehr
Bus <1.675m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <2.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NEU - Morgens Vogelgezwitscher. Abends Schilcher vom Nachbarn. Und Graz in 35 Minuten.

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Lageplan

Bernhard Gissing
Geschäftsführung

Fotomix