Münchendorf - Familienhit in Ruhelage im Speckgürtel Wiens - Haus zum Kauf in 2482 Münchendorf

NEU - Münchendorf - Familienhit in Ruhelage im Speckgürtel Wiens

Haus zum Kauf in 2482 Münchendorf - Kaufpreis: 549.000 € / Objektnummer: 4021

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

549.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

4021

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

58,09 m²

Wohnfläche:

103,7 m²

Nutzfläche:

161 m²

Grundstücksfläche:

249 m²

Gartenfläche:

180 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2008

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Münchendorf - traumhafter Familienhit in Speckgürtel Wiens!

Willkommen im wunderschönen Münchendorf in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung beeindruckt.

Das im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von 103 m², welche sich auf 2 Ebenen aufteilt. Aufgrund des ausgebauten Wohnkellers, im Ausmaß von ca. 58 m², erweitert sich die Nutzfläche auf 161m², somit erfüllt dieser Familientraum all Ihre Anforderungen betreffend einen modernen Wohnstil.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem geräumigen und liebevoll gestalteten Wohn- Essbereich mit Ausgang in den sonnigen und sehr pflegeleichten Garten. Für eine besonders wohlige Atmosphäre an kalten Wintertagen sorgt der neue, im Wohnzimmer befindliche Kamin mit einer Heizleistung von 6KW. Dieser ist nicht nur ein wahrer Eyecatcher, sondern reduziert die ohnedies geringen Betriebskosten nochmals. Die hochwertige, geräumige Küche und der gemütliche Essplatz ist ein absolutes Highlight für alle Hobbyköche und die, die es noch werden möchten.

Über die bestens in den Wohnbereich integrierten Holzstiegen gelangen Sie in das Obergeschoss des Familienhits, Hier erwarten Sie 3 geräumige Zimmer sowie das große Badezimmer mit Wanne und Dusche, welches aufgrund seiner Beschaffenheit und Eleganz durchaus als Wellnessoase gilt.

Brauchen Sie trotz dem ausgebauten Wohnkeller noch mehr Wohnraum?

Bei diesem Objekt kein Problem! Ohne viel Aufwand kann der vorhandene Dachboden ausgebaut werden und somit nochmals ca. 30m² Wohnnutzfläche gewonnen werden. Ihre zukünftigen Nachbarn haben von diesem Zuckerl schon Gebrauch gemacht!

Das Haus verfügt über einen Vollkeller (Dichtbeton) welcher komplett zum Wohnkeller ausgebaut wurde. Hier befinden sich 2 weitere Schlafzimmer sowie die Waschküche und einen separaten Stauraum. Der Keller ist komplett beheizt und aufgrund der Höhe gelangt ausreichend Tageslicht in die beiden Schlafzimmer.

Für angenehme Erholung sorgt der vorhandene, sonnige Garten. Hier sind Ihnen angenehme, laue Sommerabende mit Ihren Lieben garantiert. Genießen Sie eine gesellige Grillerei und verkosten Sie guten niederösterreichischen Weine.

Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und dem stressigen Alltag "Adieu" sagen!

Auch die Vorarbeiten für eine Solar- bzw PV- Anlage sind schon erledigt.

Der zum Objekt dazugehörige Autoabstellplatz ist ein weiteres Zuckerl dieser Immobilie!

Sie sind neugierig geworden und möchten sich von diesem Familientraum in der Nähe Wiens überzeugen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin!

Ich freue mich, Sie im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung persönlich kennenzulernen!

Zögern Sie nicht und rufen Sie mich an - ich freue mich auf Sie!

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

0699/11744914

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 5.500m
Klinik 6.500m
Krankenhaus 10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.500m
Schule 1.500m
Höhere Schule 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 6.500m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 5.500m
Post 1.500m
Polizei 5.500m

Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Straßenbahn 6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Ruhige und grüne Umgebung
- Gute Verkehrsanbindung an die A2 und A3
- Ca. 20 Minuten Fahrtzeit nach Wien
- Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
- Kindergarten und Schule im Ort vorhanden

Ortsrandlage (Siedlungslage)

Energieeffizienz

HWB:: 46 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

2482 Münchendorf | Mödling

NEU - Münchendorf - Familienhit in Ruhelage im Speckgürtel Wiens

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Kerstin Freitag
Konz. Immobilienmakler, Geschäftsführung

Fotomix

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