STYLISCHES Büro - ca. 90m² Fläche, Maisonette - in der Lerchenfelder Straße, unweit der Strozzigasse und NEUBAUGASSE / gutes Raumkonzept, bis zu 8 Arbeitsplätze möglich / im Hoftrakt der Liegenschaft gelegen und ist somit eine ABSOLUTE Innenhof-RUHELAGE gegeben.
* Ebenerdig, ca. 73m² Nutzfläche: Großzügiger, Loft-ähnlicher Büroraum mit angenehmer, „freier“ Raumhöhe + kleine Küche (Teeküche) + 1 WC.
* Obergeschoss bzw. Galerie, ca. 17m² Nutzfläche: Aktuelle als Besprechungszimmer in Verwendung.
WEITERS: Gepflegte Liegenschaft / zwei Eingänge, ebenerdig via Hof und via Stiegenhaus / Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf Euro 203,- inklusive USt. / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 10 Jahre befristete Hauptmiete / sehr gute öffentliche Anbindung und generell SEHR GUTE Infrastruktur / OPTIMAL geeignet für z.B. Bürozwecke, Agentur, Ausstellungsraum, Künstler, Ordination, Therapeuten, Frisör, Handwerk, Massage, Fußpflege und ähnliche Branchen / jegliche Art von Gastronomie ist leider nicht möglich bzw. vermieterseitig nicht erwünscht / PROMPT verfügbar / Ihre NEUE ADRESSE für GUTE GESCHÄFTE!
* PLAN und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN!
* Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution + Finanzamtsgebühr, abhängig von der Vertragsdauer + 3 Mieten Provision
Erstes Jahr:
* AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.015,- Nettomiete + 157,70 BK netto = Euro 1.172,70 netto + 20% Ust (Euro 234,54) = Euro 1.407,24 brutto, zzgl. EURO 203,- Heizung und Warmwasser
Zweites Jahr:
* AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.115,- Nettomiete + 157,70 BK netto = Euro 1.272,70 netto + 20% Ust (Euro 254,54) = Euro 1.527,24 brutto, zzgl. EURO 203,- Heizung und Warmwasser
Erstes Jahr:
* AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.215,- Nettomiete + 157,70 BK netto = Euro 1.372,70 netto + 20% Ust (Euro 274,54) = Euro 1.647,24 brutto, zzgl. EURO 203,- Heizung und Warmwasser
ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel. 01/236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
