LAGE: Am Fuße des HEUBERGS, im Bereich Pointengasse und Andergasse, befindet sich dieses SCHÖNE Grundstück mit renovierungsbedürftigem Altbestand.
Auf Grund der GUTEN Grundstückskonfiguration (ca. 16 Meter STRASSENFRONT x 26 Meter Grundstückstiefe) und der entsprechenden Flächenwidmung ist die Errichtung eines GROSSZÜGIGEN Einfamilienhauses möglich / 406m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch / Richtung SÜDEN orientierter GARTEN mit schönem Baum- und Strauchbestand / von der Dachgeschossebene ergibt sich ein schöner AUSBLICK in Richtung Schafberg.
* WIDMUNG: BW (Bauland-Wohngebiet) + Bauklasse I (7,5 Meter, zuzüglich Dach) + o (offene Bauweise) + RUND 135m² bebaubare Fläche
Aktuell ca. 100m² verbaute Fläche / unterteilt in 8 Zimmer bzw. RUND 140m² Nutzfläche, verteilt auf 2 Ebenen, zuzüglich nicht ausgebautem Dachboden.
* Untergeschoss, ca. 71m² GESAMT: Vorraum + 4 Räume (ca. 18m², 14m², 13m² und 10m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne + 1 WC separat + 1 Abstellraum
* Hochparterre, ca. 70m² GESAMT: Vorraum + 4 Zimmer (ca. 17m², 15m², 14m² und 13m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
WEITERS: Baujahr ca. 1950 / Zentralheizung (Gas), nicht betriebsbereit / es besteht erheblicher INVESTITIONSRÜCKSTAU (sehr STARK renovierungsbedürftig) UND es ergibt sich hier somit die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr künftiges Zuhause einzubringen / alle ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / der Dachboden ist nicht ausgebaut und wurde lediglich als Stauraum genutzt / eine GUTE Infrastruktur ist gegeben - diverse Schulen, Kindergarten, verschiedene Ärzte, Supermarkt, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung / trotz der RUHIGEN Wohnlage besteht eine SEHR GUTE öffentliche Verkehrsanbindung – nahe der Buslinie 44 A sowie Straßenbahnlinie 43 - und ist z.B. die WIENER CITY (Schottentor) in RUND 25 Minuten erreichbar / das Bestandshaus wird als Abbruchobjekt eingestuft und ist aus diesem Grund kein Energieausweis erforderlich / die Naherholungsgebiete NEUWALDEGG-Schwarzenbergallee oder z.B. auch WILHELMINENBERG-Steinhofgründe sind öffentlich sehr SCHNELL zu erreichen / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar!
-) Die monatlichen Betriebskosten (Wasser-/Abwassergebühr, Grundsteuer, Müllabfuhrgebühr etc.) belaufen sich, gemäß aktuellen Vorschreibungen auf RUND € 190,- brutto vierteljährlich. Zuzüglich Rauchfangkehrer und diverse individuelle Verbraucherabgaben (Strom, Gas, Internet, Versicherung etc.)
-) Zusammengefasst ein Grundstück in stark nachgefragter LAGE mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.
Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
