NACHMIETERSUCHE! Wohnen in Floridsdorf – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf!
Hiermit wird eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Liftstock in der Siemensstraße Ecke Kantnergasse zur Miete angeboten. Die Wohnung bietet eine Südost-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Heurigen, der Shopping City Nord, dem Trillerpark und der Klinik Floridsdorf – ideal für Menschen, die das Stadtleben mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut angebundenen Wohnung sind!
Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche - der frühestmögliche Mietbeginn wäre der 01.11.2025.
Details im Überblick:
* Zimmer: 3
* Wohnfläche: ca. 69,79m2
* Balkon: ca. 9,62m2
* Stock: 3. Liftstock
* Lage: Trillerpark, SCS Nord, Klinik Floridsdorf
* Miete: Euro 1292,75 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
* Befristung: 5 Jahre
* Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum
* Garagenplätze optional anmietbar (120,00 € (inkl. BK und Ust.)
Wohnung:
Die 3 Zimmerwohnung mit knapp 69,79m2 Wohnfläche und ca. 9,62m2 Balkon liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:
* ca. 6,03m2 Vorraum
* ca. 2,84m2 WC
* ca. 27,17m2 Wohnküche
* ca. 12,90m2 Schlafzimmer
* ca. 13,18m2 Schlafzimmer
* ca. 6,56m2 Badezimmer mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
* ca. 9,62m2 Balkon
Kosten:
* monatliche Miete: 1292,75 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
* Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 120,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten.
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Provision: PROVISIONSFREI
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 1 [tel:+4369919800008]10 93 900 oder per Mail, rene.felix@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
