NEU - Nachmittagssonne inklusive! Ruhige Stadtrandlage – 6 Min. zu Fuß zum Bahnhof Süßenbrunn! Bj. 2021

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 849,00 € / Objektnummer: 4838

Ausstattung: Rollstuhlgerecht Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Fernwärme Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 849,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 95,92 € / Monat
Umsatzsteuer:: 77,18 €
Preisinfos:: Strom & Heizung verbrauchsabhängig vom Mieter zu zahlen
Kaution:: 2.547,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 4838
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 7,4 m²
Wohnfläche:: 48,88 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2021
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

EINZELBESICHTIGUNGEN AM SAMSTAG, DEM 13.12., NACH SCHRIFTLICHER ANFRAGE UND TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG.

Die Adresse: Larischgasse 2, 1220 Wien

Chic & cozy: 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon | 1. Stock | Green Side Living | Für Singles, Paare und Pensionisten geeignet

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen in einer erstklassigen Lage am Ende einer schönen Straße - Ruhelage ist hier kein Allgemeinbegriff, es ist so!

Die offene und moderne Wohnküche ist perfekt für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende. Der Westbalkon lädt dazu ein, Sonnenuntergänge zu genießen und frische Luft zu schnappen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und die Vermieterin stellt Ihnen eine Waschmaschine (Toploader) zur Verfügung.

Die ruhige Lage dieses modernen Wohnhauses macht die Wohnung ideal für Paare, Senioren und Singles oder auch Alleinerzieher, die Ruhe und hohe Lebensqualität suchen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre vermietet, bei gutem Einvernehmen freut sich die Eigentümerin über Mieter, die länger bleiben möchten.

Raumaufteilung:

* Vorzimmer
* Wohnraum mit Küche (westseitig)
* 2tes Zimmer (Schlafzimmer)
* Badezimmer mit Dusche & Waschmaschine
* WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Balkon (7,4m²)
* Kellerabteil

Ausstattung & Infos:

* 1. Liftstock
* Kellerabteil
* Parkettboden im Wohnbereich
* Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank mit TK Fach)
* Waschmaschine (Toploader) im Badezimmer
* WC mit Handwaschbecken
* Kinderwagen und Fahrradabstellraum
* Kinderspielbereich im Hausgarten
* barrierefreier Aufzugszugang
* Vermietung auf 5 Jahre befristet
* Küche & Bad möbliert

Anbindung an den Verkehr & Lage:

* Bahnhof Süßenbrunn | Schnellbahn, Regionalbahn (6 Min zu Fuß)
* Buslinien 25A, 25B
* Greißerlei Neusüßenbrunn (Bettelheimstraße)
* Golfclub Süßenbrunn
* Badeteich Süßenbrunn 3 Min. (im Auto), 15 Min zu Fuß
* nach Gerasdorf 5 Min (im Auto)
* Flughafen Wien - Schwechat 27 Min. (im Auto)

Kosten auf einen Blick:
Gesamtmiete EUR 849,- (Strom & Heizung verbrauchsabhängig zu zahlen)
Kaution: EUR 2.547,-

Ich ersuche Sie um Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage, wir können nach Übermittlung Ihrer Daten sehr gerne telefonieren, um nähere Details zu besprechen.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Zur Besichtigung sollten Sie am besten bereits Ihren Personalausweis und einen Einkommensnachweis der letzten 3 Monate mitbringen. Ihr Einkommen sollte mindestens € 1.800,- netto betragen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 5.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 3.000m
Universität 5.000m
Höhere Schule 5.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 5.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese moderne und attraktive Wohnung befindet sich in Süßenbrunn, einem Teil des 22. Bezirks von Wien. Süßenbrunn bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung an Wien. Der nahegelegene Bahnhof Süßenbrunn sowie die Autobahnanbindung sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Schnellbahn Süßenbrunn

Energieeffizienz

HWB:: 27,95 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Thomas Kisch
Geschäftsführer, Staatl. konz. Immobilientreuhänder

Perfect Deal Immobilien OG

thomas.kisch@perfect-deal.at

+43 699 172 00 604

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