NEU - Nähe Alte Donau! 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und schneller Anbindung in die Stadt

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 1.145,00 € / Objektnummer: 5333/5719
Nähe Alte Donau! 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und schneller Anbindung in die Stadt
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Gesamtmiete:
1.145,00 €
Gesamtmiete:
1.145,00 €
Betriebskosten netto:
189,57 €
Umsatzsteuer:
18,96 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung nähe Alte Donau, UNO-City, VIC (Vienna International Center) und Donauzentrum steht ab sofort zur Vermietung!
Mit Loggia bietet diese Wohnung einen tollen Grundriss für Pärchen oder Singles:
- Große Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich
-> Ausgang auf die Loggia 
- Durchgangszimmer - vielseitig nutzbar (Home-Office, Wohnraum, Esszimmer, uvm.)
- 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett, Schrank und Kommode (Schrank vorhanden!)
- Vorraum mit vorhandener Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette

Eine Waschmaschine ist in der Küche bereits vorhanden. Zu Fuß erreichbar sind der DC-Tower, UNO und der IZD Tower.
Ein Kellerabteil ist in der Vermietung inkludiert. 

Die Heiz- und Warmwasserkosten werden zusätzlich zur Miete monatlich als Akonto vorgeschrieben und einmal pro Jahr mit dem tatsächlichen Verbrauch gegengerechnet.
HeizkostenAkonto, Kalt- und WarmwasserAkonto derzeit: 84,18€ (inkl. 10% USt. & inkl. 20% USt.)

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten, Kalt- und Warmwasser, Heizkostenakonto und Internet: 1.234,18€ (inkl. 10% USt. und 20% USt.)

BESICHTIGUNG
Ab sofort nach Vereinbarung möglich.  Videobesichtigung vorab möglich!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Rund um die Wohnanlage und fußläufig erreichbar befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und Grünflächen (Donaupark). ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN - U-Bahnlinie: U1 Kagran oder Kagraner Platz; - Straßenbahnlinien: 25, 26; - Buslinien: 22A, 94A, N25; Die Lage bietet eine schnelle Verkehrsanbindung in die Innenstadt und ein schnelles Erreichen diverser Erholungsgebiete wie z.B. Alte Donau, Donauinsel. Für das Shoppingvergnügen und die Kulinarik mit vielen Restaurants, Bars und Kino sorgt das nahegelegene Donauzentrum mit all seinen Geschäften. Auch ein Tennisplatz ist zu Fuß schnell erreicht.

Donauzentrum, Alte Donau, UNO-City

Fakten

Objektnummer:
5333/5719
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
62,29 m²
Loggia Fläche:
5,42 m²
Nutzfläche:
67,71 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fernwärme Loggia

Grundriss

IFIN Immobilien

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