NÄHE AUGARTEN: Altbauwohnung in Sanierung im 3. Stock
Derzeit entsteht eine stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separat neu ausgestatteter Küche inklusive Essgelegenheit. Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die gelungene Verbindung aus klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort.
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und umfassend renovierten Hauses. Die Errichtung eines Lifts ist vertraglich zugesichert und erfolgt spätestens bis 2028.
Ein besonderes Highlight stellt der geplante hofseitige Balkon dar: Die Bewilligung für einen rund 6,43 m² großen, von der Küche aus begehbaren Außenbereich ist derzeit in Vorbereitung und eröffnet künftig zusätzlichen Freiraum in ruhiger Innenhoflage.
Hinweis: der Grundriss wird noch angepasst - ähnlich zu Top 10 (siehe beiliegender Grundriss). Der Grundriss wird optimiert indem die Küche etwas verkleinert wird und das Badezimmer zentraler begehbar ist.
Sanierung innerhalb der Wohnung:
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Fischgrätparkettboden, der für eine angenehme Wohnatmosphäre im klassischen Altbaustil sorgt
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modernes Badezimmer mit bodenebener großer Dusche, beleuchtetem Spiegel, hochwertigen Armaturen sowie Oberlichte zur Küche (somit auch Tageslicht im Badezimmer)
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separates neues modernes WC mit Fenster und Handwaschbecken
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vollausgestattete Küche mit Fenster in den Innenhof und Essgelegenheit
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neue Gas-Therme von Vaillant
Hinweis: die Fotos im Inserat sind von der baugleichen Wohnung - 2 Stockwerke unterhalb - welche ebenfalls saniert und bereits verkauft wurde. Sie sollen als Musterfotos dienen.
Sanierung im Gebäude: das Wohnhaus wurde frisch gestrichen und der Eingangsbereich modernisiert. Gleichzeitig blieben die bezaubernden Altbau-Details erhalten:
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Helles Stiegenhaus mit zahlreichen Fenstern
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Originale Mosaikfliesen und kunstvolle Stiegenhausgeländer
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Bassena auf den Gängen, die den historischen Charme unterstreichen
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Digitales Schwarzes Brett zur einfachen Kommunikation im Haus
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Einbau eines Liftes: der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich zur Errichtung eines Lifts spätestens bis 2028
Perfekte Lage – urban & naturnah zugleich: Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Der wunderschöne Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätzen, Cafés, Lokalen und Hundezonen zum Spazieren, Entspannen oder Sport treiben ein. Auch der beliebte Hannovermarkt ist gleich um die Ecke und bietet frische Lebensmittel sowie kulinarische Spezialitäten.
Auf der anderen Seite des Donaukanals befindet sich der 9. Bezirk mit seinem neu renovierten Franz-Josefs-Bahnhof, wo Geschäfte wie zB Billa und Bipa auch sonntags geöffnet haben. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt gegenüber auf der Klosterneuburger Straße sowie auf der Wallensteinstraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend (siehe unten) und für die Radfahrer bietet der Donaukanal-Radweg den direkten Weg in Richtung Stadt oder ins Grüne Richtung Klosterneuburg.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke" (6 Gehminuten)
* Buslinien: 5B
* Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
