NEU - " Nähe der U-Bahn-Linien U1 & U2 mit Garten "
Beschreibung
Das Wohnaus wurde ca. im Jahre 1900 erbaut. Im Gebäude befinden sich 33 Wohnungen sowie 33 Einlagerungsräume. Jedoch verfügt das Wohnhaus über keinen KfzlAbstellplatz.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in die Küche, die mit einer hochwertigen, kaum genutzten Einbauküche samt Geräten ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es hier einen amerikanischen Kühlschrank. Auf der rechten Seite der Küche befindet sich ein Badezimmer mit Regenwalddusche, einem schönen Waschbecken und einer Toilette. Ein Abstellraum, der teilweise für die Küchenschränke genutzt wurde, führt zum Wohnschlafzimmer. Dieses ist mit angenehmer Beleuchtung, einem Parkett- und Fliesenboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Gas-Etagenheizung betrieben wird.
Englisch:
Welcome to this beautiful old apartment, which has been completely renovated and modernized. The apartment is located on the ground floor, but not facing the street, rather towards the quiet courtyard side with a small garden that has been converted into a terrace and is oriented to the east and north.
Upon entering the apartment, you first step into the kitchen, which is equipped with a high-quality, barely used fitted kitchen including appliances. Additionally, there is an American-style refrigerator here. On the right side of the kitchen, there is a bathroom with a rainforest shower, a beautiful sink, and a toilet. A storage room, partially used for kitchen cabinets, leads to the living/bedroom. This room is equipped with pleasant lighting, parquet and tiled floors, as well as underfloor heating operated by a gas central heating system.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im zweiten Bezirk und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein komfortables und modernes Stadtleben zu führen. Die Nähe zur U-Bahnlinie U2 ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Ihnen einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Zielen in Wien bietet. Die Lage in der Vorgartenstraße ist bekannt für ihre Annehmlichkeiten und die Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrem eigenen Vorgarten einen Rückzugsort inmitten des städtischen Trubels. Warum sollten Sie diese Wohnung kaufen? Hervorragende Lage im zweiten Bezirk in der Vorgartenstraße Schnelle Anbindung an die U-Bahnlinie U2 für eine einfache Mobilität Eigenes Stück Grün mit einem Vorgarten, ideal zum Entspannen und Genießen Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihre zukünftige Traumwohnung kennenzulernen! Bäckerei Aysan Handels GmbH (0,12 km / 0,17 km) Yasar Vural (0,19 km) Supermarkt Aycan (0,12 km / 0,16 km) Spar (0,18 km / 0,25 km) Hofer (0,13 km / 0,29 km) Drogerie dm (0,14 km / 0,28 km) Bipa (0,34 km / 0,35 km) Bipa (0,62 km / 0,62 km) Bank BAWAG PSK (0,33 km / 0,44 km) Erste Bank ( 0,36km, 0,50 km) Post Post Filiale 1024 (0,67 km / 0,67 km) Post Filiale 1028 (0,98 km / 1,34 km) Kinderbetreuung Heriskeri (0,15 km / 0,21 km) Maximeri (0,15 km / 0,21 km) Schlümpfe (0,15 km / 0,21 km) Schule VS Vorgartenstraße (0,22 km/0,22km) VS Schönngasse 2 (0,16 km/0,24km) MS Feuerbachstraße (0,20 km / 0,37 km) GRG 2 Wohlmutstraße (0,23 km / 0,45 km) Hochschule Fachhochschule des BFI (0,34 km / 0,53 km) Sigmund Freud (0,77 km / 0,88 km) Apotheken Apotheke 1 (0,16 km) Apotheke 2 (0.44 km) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Abdul Jabar Al-Khatib (0,12 km / 0,21 km) Dr. Rahman Rassoulian (0,35 km / 0,46 km) Kinderarzt Dr. Roithner Kolarik (0,75 km / 0,90 km) Dr. Rüth Dressel (0,69 km / 0,97 km) Bus Jungstraße 11A (0,13 km / 0,13 km) Lassallestraße 11A (0,20 km / 0,20 km) Hillerstraße 11A (0,21km / 0,30 km) U-Bahn Vorgartenstraße U1 (0,33 km / 0,38 km) Messe-Prater U2 (0,47 km / 0,57 km) Praterstern U2 (0,87 km / 1,13 km) Straßenbahn Praterstern 175(0,19 km / 1,00 km) Praterstern 5 (1,06 km / 1,36 km) Praternstern O (1,08 km / 1,37 km) Bahnhof Praterstern (1,04km) Traisengasse (2,12 km)
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 229.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 225,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 24/12327
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 1,17 m²
- Wohnfläche:
- 36,48 m²
- Nutzfläche:
- 36,48 m²
- Gartenfläche:
- 13,68 m²
- Zimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Letzte Sanierung:
- 2020
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 36.61 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.19
- Klasse fGEE:
- E
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2008
- Gültig bis:
- 24.03.2024
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Katharina Klasan
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