NÄHE LAINZER TIERGARTEN: CHARMANTE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT 218M² PRIVATER GRÜNFLÄCHE
Diese hofseitig gelegene 3-Zimmerwohnung in der Ghelengasse bietet Ruhe, Sonne und jede Menge Gestaltungspotenzial – ideal für alle, die eine sanierungsbedürftige Wohnung in eine traumhafte Gartenwohnung verwandeln möchten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, familiären Hauses und bietet auf 73,04m² Wohnfläche plus einer 12,21m² großen Veranda eine Gesamtnutzfläche von rund 85m². Die Veranda ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet und öffnet sich in den privaten Garten mit beeindruckenden 218m².
Das Stiegenhaus und die Fassade wurden 2024 vom Verkäufer aufwendig saniert und präsentieren sich in neuem Glanz. Im modernisierten Keller stehen ein Fahrradraum sowie Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
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🌿 218m² private Gartenfläche – ein Paradies mitten in der Stadt
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🏡 Hofruhelage – jedes Zimmer blickt ins Grüne
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✨ Altbaucharme – hohe Räume, Flügeltüren & Fischgrätparkett
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🌞 Helle Veranda (ca. 12m²) – Erweiterung des Wohnraums mit herrlichem Grünblick
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🍳 Separate Küche mit Fenster – kein Essensgeruch im Wohnbereich
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🚿 Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss & Gastherme
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🔒 Sicherheit – teilweise versperrbare Fenster & manuelle Außenrollläden
LAGE – NATUR UND STADT PERFEKT VEREINT
Ruhig und grün, aber mit perfekter Anbindung:
Der Bus vor der Haustür bringt Sie in nur ca. 13 Minuten zur U4. In unmittelbarer Umgebung laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Spaziergängen und Erholung ein.
Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten:
Natur pur und städtische Lebensqualität mit bester Infrastruktur.
BESONDERER HINWEIS
Um Ihnen das Potenzial dieser Wohnung zu veranschaulichen, wurden Garten, Veranda, Küche, Badezimmer und WC mithilfe von KI visualisiert. So können Sie sich leichter vorstellen, wie diese sanierungsbedürftige Wohnung mit nur wenigen Handgriffen zu einer modernen, einladenden Gartenwohnung werden kann.
Ein wunderbarer Ort zum Leben – ruhig, grün und voller Möglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* U-Bahnlinie: U4 "Ober St. Veit" (ca. 13 Min. mit dem Bus entfernt oder 12 Min. mit dem Fahrrad)
* Buslinie: 54A, 54B "Stock im Weg" direkt gegenüber
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 750m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 1.000m
Universität 750m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Geldautomat 1.250m
Bank 1.250m
Post 1.250m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 1.250m
U-Bahn 1.750m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
