NEU - '" Nähe Müllwasser und der Lobau."

Kaufpreis:

750.000 €

Preisinfos:

750.000,00 €

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, sodass die Wiener Innenstadt und andere wichtige Ziele bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen Straße in Aspern am Mühlwasser und bietet eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Lage ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, sodass die Wiener Innenstadt und andere wichtige Ziele bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurant •Lobauerhof (0.33 km/0.46 km) •Strand Domizil (0.85 km/1.54 km) •Toni's Inselgrill (0.42 km/3.13 km) Pizza/Snack Gelateria Confetti (1.15 km/1.28 km) Donna Bella (1.75 km/1.89 km) Imbiss zum Seestern (1.52 km/2.33 km) Café/Eis •BiberSnack (1.68 km/2.05 km) •Kleines Strandcafe (1.56 km/2.40 km) •Cafe Donau (1.72 km/2.73 km) Bar/Lokal •Vienna City Beach Club (2.40 km/5.60 km) •Weinlokal Riedler Anita (1.67 km/2.54 km) Kinderbetreuung •Kindergarten Hardeggasse 69 (1.12 km/1.23 km) •Kindergarten Hardeggasse 67 (1.38 km/1.51 km) •"Schwestern vom armen Kinde Jesus" Kindergarten Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km) Volksschule •PVS Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km) •VS Wulzendorfstraße 1 (1.67 km/1.93 km) •VS Aspernallee 5 (1.34 km/6.40 km) Schule •HS Plankenmaisstraße 30 (1.70 km/2.53 km) •SHE Pezzlgasse 29 (1.59 km/2.54 km) •Jehuda Halevi Musikschule des Vereins Wiener Musikinstitute Haidgasse 1 (2.02 km/5.11 km) Hochschule •Technische Universität Wien (1.54 km/5.82 km) Museum •Museum Aspern Essling 1809 - (2.45 km / 3.08 km) (Luftline / Mit Auto) Bibliothek •Öffentliche Bücherei der Pfarre Stadlau - Gemeindeaugasse 5, 1220 Wien - (2.01 km / 3.12 km) (Luftline / Mit Auto) •Zweigstelle - Stadlau - Erzherzog-Karl-Straße 169, 1220 Wien - (2.38 km / 3.47 km) (Luftline / Mit Auto) Kirche/Kulturgut •Unbefleckte Empfängnis - (1.50 km / 1.64 km) (Luftline / Mit Auto) •Schwestern vom armen Kinde Jesus - Hardeggasse 65, 1220 Wien - (1.51 km / 1.65 km) (Luftline / Mit Auto) SMZ •SMZ Ost-Donauspital - (1.49 km / 2.05 km) (Luftline / Mit Auto) Schwimmbad/Therme •Strandbad Stadlau - (0.85 km / 1.56 km) •PSO-Sommerbad - (2.42 km / 6.33 km) •Stadionbad - (2.49 km / 7.56 km) Sportanlage •Polysportiver Rasenplatz, Polysport... - (1.04 km / 1.32 km) •Sommerbad, Beachvolleyballplatz - (0.84 km / 1.55 km) •Reitsportanlage - (0.73 km / 1.55 km) Freizeitanlage •Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... - (0.89 km / 1.20 km) Fitnessstudio •Robert Böheim GmbH - (1.65 km / 2.13 km) •Magdalena Johne - (1.80 km / 2.21 km) •Mayr & Mayr GmbH - (1.57 km / 2.47 km) Golfplatz •Golfclub Wien - (2.14 km / 7.51 km) Erholungsraum •PA Am Mühlwasser - (0.98 km / 1.12 km) •Donauinsel - (0.73 km / 2.06 km) •Prater - (1.31 km / 5.91 km) See •Alte Donau Ost - (1.94 km / 2.88 km) Arzt für Allgemeinmedizin •Dr. Cornelia Wehr •MR Dr. Gerhard Robitschek •Dr. Franz Weiss Zahnarzt •Dr. Hitzenberger Gabriele •Dr. Oppolzer Eva •Dr. Ptaszynska Ewa, M.Sc., M.Sc. Facharzt •Dr. Pärtan Gerald •Dr. Flux Christoph •Priv. Doz. Dr Prusa Alexander M. Kinderarzt •Dr. Surböck Michael Bus: •Otto-Weber-Gasse 93A •Schillwasserweg 93A, 96A •Schillwasserweg 93A, 96A U-Bahn: •Hardeggasse U2 •Stadlau U2 •Donaustadtbrücke U2 Straßenbahn: •Hardeggasse 25 •Langobardenstraße/Kapellenweg 25 •Donauspital 25 Lokalbahnhof: •Stadlau S80 •Praterkai S80

Fakten

Objektnummer:

23/12277

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

1

Keller Fläche:

51,78 m²

Wohnfläche:

123,48 m²

Nutzfläche:

175,26 m²

Grundstücksfläche:

237 m²

Gartenfläche:

105,45 m²

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Toilette:

2

Baujahr:

2023

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

33,3 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

A

f_GEE:

0,72

f_GEE Klasse:

A

listing.status.epcBuildingType

listing.status.epcBuildingType_wohn

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Gültig bis:

25.04.2033

Grundrisse

Lageplan