In begehrter Hietzinger Wohnlage, unweit des Orthopädischen Spitals Speising und des BIG Schulzentrums, gelangt dieses überaus charmante Einfamilienhaus in Gruppenbauweise zum Verkauf. Das Mittelhaus besticht durch seinen sonnigen, südseitig ausgerichteten Garten und einen großzügigen Wohnbereich im Obergeschoss mit beeindruckender Raumhöhe von ~3,70 m. Errichtet im Jahr 1922 und im Jahr 1988 umfassend generalsaniert (inkl. Thermofassade und Isolierglasfenster), befindet sich das Haus in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch notwendigen Sanierungsbedarf auf – insbesondere im Hinblick auf den Einbau einer Heizung, die Erneuerung der Sanitärräume, Bodenbeläge sowie die Elektroinstallationen und Einbau einer Küche. Die Liegenschaft bietet ein ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial – sei es durch einen möglichen Gartenzubau (zB Terrasse) oder den Ausbau des Dachbodens.
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FLÄCHENWIDMUNG:
* Bauklasse W I, 7,5 m, gr, Trakttiefe 15 m, G BB5
* Bebaute Fläche: ca. 85 m2
HEIZUNG:
Elektro-Nachtspeicheröfen
KELLER:
* Vollunterkellert
* Raumhöhe ca. 1,84 m
* Bei entsprechendem Bedarf besteht die Möglichkeit, den Keller nachträglich zu vertiefen (Kellerabgrabung). Eine derartige Maßnahme wurde in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits umgesetzt.
POTENZIAL:
* Die bebaubare Fläche ist nicht voll ausgenutzt, somit wäre ein Zubau (zB Errichtung einer Gartenterrasse) möglich.
* Ausbau des Dachbodens
ANSCHLÜSSE:
Strom, Wasser, Kanal
MÖBLIERUNG:
Die Übergabe erfolgt wie besichtigt
KFZ-ABSTELLPLATZ:
Im Vorgarten ist ein KFZ-Abstellplatz genehmigt.
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: 60 (Station Riedlgasse)
Bus: 56A, 56B (Station Hermesstraße)
Lokalbahnhof Preyergasse/Speising (S-Bahn S80) ca. 1,3 km
INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
BEZIEHBAR:
kurzfristig nach Kaufvertrag
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
