NEU - Nähe U2-Bacherplatz

Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 298.000 € / Objektnummer: 2981

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Abstellraum Heizofen

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 298.000 €
Kaufpreis/m²: 4.423,33 €
Betriebskosten netto:: 182,52 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2981
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 67,37 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Altbau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

FAST FACTS: 1050 | EIGENTUM | 67,37m² | 2 Zimmer - durch Umbau 3 Zimmer möglich | € 298.000,- | 1.Liftstock | sanierungsbedürftig | Ausgezeichnete Lage Nähe Reinprechtsdorfer Straße

Bringen Sie neues Leben in die alten Gemäuer – ganz nach Ihrem Geschmack!

In zentraler Lage, nur ein paar Schritte von der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße entfernt, befindet sich diese sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Liftstock in einem umfassend sanierten Gebäude.

Zwei große Zimmer, eine Küche und der Abstellraum bieten vielfältige Möglichkeiten - durch Verlegung der Küche in den Wohnbereich könnten zwei Schlafzimmer geschaffen werden.

Die Wohnung erfordert eine Generalsanierung, neue Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung werden jedoch eingebaut.
Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut.

Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert:
Die straßenseitigen und hofseitigen Fassaden wurden trockengelegt, neu verputzt und frisch gestrichen, das Stiegenhaus wurde ausgemalt und mit moderner LED-Beleuchtung ausgestattet, und im Keller sorgt eine neue Be- und Entlüftungsanlage für ein gutes Klima. Zudem wurde der Innenhof mit Fahrradabstellplätzen entsiegelt, begrünt und neu gestaltet.

Highlights:

* Klassische Altbauwohnung mit großem Gestaltungspotenzial
* Bereits saniertes Gebäude (Fassade, Stiegenhaus, Keller, Innenhof, Garage)
* Ausgezeichnete Lage und beste öffentliche Anbindung

Raumaufteilung derzeit:

* 2 große Zimmer
* Küche
* Abstellraum
* Bad mit WC
* Vorraum

Ausstattung

* Parkett
* Teppich
* Einzelöfen
* Kellerabteil
* Neue Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung (werden demnächst eingebaut)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die neu gestaltete Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:
Buslinie 59A – in 12 Minuten zum Karlsplatz
U4-Pilgramgasse in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
U2-Reinprechtsdorferstraße nach Fertigstellung in 2 Minuten erreichbar

Reinprechtsdorfer Straße, Kohlgasse

Energieeffizienz

HWB:: 156,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,69
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.06.2030

Grundriss

Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

Christina Radel
Immobilienberatung

ViennaEstate Makler GmbH

radel@viennaestate.com

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