NEU -
Nähe U2-Donauspital
- Kaufpreis:
- 269.000 €
- Kaufpreis:
- 269.000 €
- Betriebskosten netto:
- 260,00 €
Beschreibung
Das im Jahr 1996 erbaute Wohnhaus besticht durch seine moderne Architektur und die relativ ruhige, dennoch zentrale Lage. Es verfügt über mehrere Stiegen, was die Wohnanlage übersichtlich und gut strukturiert macht. Die zum Verkauf stehende Neubauwohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre relativ ruhige Lage im Hof.
Die Anlage besteht aus zwei Blöcken, in denen sich 66 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 100 Stellplätzen befinden. Bereits jetzt wird die Anlage mit Fernwärme versorgt.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m², die sich auf 2 helle und großzügige Zimmer verteilt. Hinzu kommt ein wunderschöner Balkon von ca. 5 m², der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und dem Alltagsstress entfliehen.
Natürlich, hier ist der korrigierte Text:
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk und zu der Wohnung ist ein Keller zugewiesen, der nicht im Eigentum steht.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
- Küche: Modern mit genügend Stauraum und Arbeitsfläche.
- Badezimmer: Zeitlos gestaltet, mit Dusche.
- Balkon: Ca. 5 m² groß, mit wunderbarem Blick ins Grüne – der perfekte Ort für Ihre Pflanzen oder einfach zum Entspannen.
Property Description
The residential building, constructed in 1996, stands out for its modern architecture and relatively quiet yet central location. It features multiple staircases, making the residential complex well-organized and structured. The newly built apartment for sale is located on the 1st floor and impresses with its well-thought-out layout and relatively quiet courtyard location.
The apartment offers a living area of approximately 52 m², distributed over 2 bright and spacious rooms. Additionally, there is a beautiful balcony of about 5 m² that provides a wonderful view of the greenery. Here, you can enjoy relaxing hours outdoors and escape the stress of everyday life.
Room Layout
- Living Room: Generously sized and filled with natural light, ideal for cozy evenings and social gatherings.
- Bedroom: Quietly located, with enough space for a large bed and a wardrobe.
- Kitchen: Modern, with plenty of storage space and work surfaces.
- Bathroom: Timeless design, with a shower.
- Balcony: Approximately 5 m², with a wonderful view of the greenery – the perfect place for your plants or just to relax.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft liegt in der Nähe vom Mühlwasser. In wenigen Gehminuten befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie Billa, Ströck, Hofer, verschiedene Ärzte und Banken. Auch Freizeitaktivitäten gibt es mehr als genug. Schwimmen an der Alten Donau oder verschiedene Sportaktivitäten bei der Donauinsel bieten sich hier an. Warten Sie nicht zu lange, das ist ein tolles Angebot in Grünlage !
Fakten
- Objektnummer:
- 24/12384
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Keller Fläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 58,65 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 6
- Baujahr:
- 1996
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 38,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 1,18
- fGEE Klasse:
- B
- listing.status.epcBuildingType
- listing.status.epcBuildingType_wohn
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
- Gültig bis:
- 11.11.2031
Grundrisse
Lageplan
Katharina Klasan
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
office@klasan-immobilien.at
+43 664 39 18 279
+43 1 890 98 33 / +43 18 90 89 33
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