Sonnige 2-Zimmerwohnung im 2. OG mit hofseitigem Schlafzimmer
Diese wunderschöne 61 m² große Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit funktionalem Grundriss und angenehmer Helligkeit. Die Wohnung besteht aus zwei separat begehbaren Zimmern: einem ruhigen, hofseitig gelegenen Schlafzimmer sowie einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Wohnzimmer mit offener Wohnküche, das durch seine sonnige Lage besonders einladend wirkt.
Das Badezimmer und das separate WC sind jeweils vom Vorraum aus zugänglich und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Wohngemeinschaften ideal.
Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Schlafzimmer mit Hofblick
* Toilette
* Badezimmer
* Abstellraum
* Wohnzimmer mit Küche
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Johnstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk – einer sehr gut angebundenen und lebendigen Lage mit vielseitiger Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Billa, Spar, BIPA, Apotheken sowie Drogerien. Das Einkaufszentrum Meiselmarkt, das sich direkt über der U-Bahn-Station Johnstraße befindet, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister – alles bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.Auch Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie kleine Lokale mit internationaler Küche befinden sich in direkter Umgebung. Für Freizeit und Erholung lädt der nahegelegene Auer-Welsbach-Park ein. Außerdem stellt der gute Anschluss zum öffentlichen Verkehr eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum da
Öffentliche Verkehrsmittel:
* U Bahnlinie: U3 Johnstraße
* Buslinie: 10A
* Straßenbahnlinien: 10, 52, 60
Nebenkosten:
* 3 Bruttomonatsmieten Kaution
* Provisionsfrei für den Mieter
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
