WOHNEN IN "SERENITY"
EXKLUSIVES ZINSHAUS MIT STIL – AMALIENSTRASSE 28, 1130 WIEN
7 hochwertige Eigentumswohnungen im revitalisierten Jahrhundertwende-Altbau in Ober St. Veit
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im traditionsreichen Hietzing, erwartet Sie ein liebevoll und hochwertig saniertes Zinshaus aus der Jahrhundertwende. Die Amalienstraße 28 vereint den einzigartigen Charme eines Stilaltbaus mit modernstem Wohnkomfort – perfekt für all jene, die das Besondere suchen.
DAS GEBÄUDE – EIN ECHTES SCHMUCKSTÜCK
Dieses familiäre, kleine Zinshaus umfasst nur 7 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 35 m² bis 145 m² – von der smarten 1-Zimmerwohnung bis zur großzügigen 5-Zimmerfamilienresidenz.
Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wurde nichts dem Zufall überlassen:
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Erstbezugswohnungen nach hochwertiger Generalsanierung
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Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche, der den Altbauflair stilvoll unterstreicht
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Hohe Räume und Türen, die das großzügige Wohngefühl verstärken
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Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für modernen Komfort
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Neue Fenster mit Isolierverglasung – ästhetisch wie funktional
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Stilvolle neue Bäder mit bodenebenen Duschen, modernen Waschtischen, LED-Spiegeln
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Elektrik und Sanitäranlagen auf dem neuesten Stand
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Der repräsentative Eingangsbereich mit Holzpaneelen und imposantem Luster unterstreicht das edle Ambiente
Einige Wohnungen bieten zusätzlich private Terrassen, während ein begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplätzen den Alltag erleichtert und zur Entschleunigung einlädt.
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DIE LAGE – OBER ST. VEIT IN HIETZING
Zwischen dem prachtvollen Schloss Schönbrunn und dem idyllischen Lainzer Tiergarten liegt Ober St. Veit – ein ruhiges, gewachsenes Viertel mit herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Gärten und einer Atmosphäre stilvoller Zurückhaltung. Hier entfaltet das Projekt Serenity seine besondere Wirkung.
Das Umfeld besticht durch:
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Charmante Cafés, gepflegte Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe
* Streckerpark (ideal für Spaziergänge & Kinder)
* Roter Berg mit traumhaften Grünflächen & Panoramablick
* Wienerwald mit zahlreichen Wander- & Laufstrecken
* Wienflussweg – perfekt zum Radfahren, Joggen oder für eine entspannte Gassirunde mit dem Hund
* Tiergarten Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbar
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Exzellente Anbindung: Nur ca. 4 Gehminuten zur U4-Station Ober St. Veit
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Von dort gelangen Sie in nur 13 Minuten direkt zum Karlsplatz – mitten in die Wiener Innenstadt
Einkaufen & Nahversorgung:
* Billa & Billa Plus nur wenige Schritte entfernt
* Auhof Center mit zahlreichen Shops & Restaurants sowie bequemer Tiefgarage
Öffentliche Verkehrsmittel:
* U4 Ober St. Veit – ca. 4 Gehminuten entfernt (in ca. 15 Minuten in der Innenstadt)
* Buslinie: 54A, 54B, 47A
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FAZIT
Die Amalienstraße 28 ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensstil. Ob als stilvolle Stadtresidenz, wertbeständige Kapitalanlage oder exklusives Familiendomizil: Diese Immobilie verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz und einer Lage, die Urbanität und Natur vereint.
Jetzt informieren und Teil dieses besonderen Projekts werden.
_Exklusivität beginnt mit der richtigen Adresse._
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Zum Verkauf gelangt diese wundervolle 3 Zimmer Altbau-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk
Das Wohnhaus
Das Zinshaus in der Amalienstraße, 1130 Wien, befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einem traditionellen Villenviertel, das für seine hohe Lebensqualität und Nähe zu Grünflächen wie dem Schlosspark Schönbrunn bekannt ist. Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von 710 m², _derzeit stehen 5 Bestandeinheiten zum Verkauf_! Gerne berät Sie hier Herr Büttner über die weiteren Alternativen unter 0660 636 5858 [tel:00436606365858]!
Die Amalienstraße selbst ist nach Amalie Strecker benannt, einer bedeutenden Wohltäterin von Ober-St.-Veit, die bis zu ihrem Tod im Jahr 1876 lebte. Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus historischem Charme, großzügiger Nutzfläche und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem der prestigeträchtigsten Bezirke Wiens.
Das Stiegenhaus des Objekts, ebenso wie die Fassade wurden extensiv saniert. Die einzelnen Wohneinheiten wurden ebenfalls hochwertig saniert!
Die Wohnung
Die gesamte Wohneinheit wurde kürzlich hochwertig generalsaniert! Im Zuge dessen wurde ein hochwertiger Parkettboden eingezogen. Das Badezimmer wurde rundum erneuert und erstrahlt nun in einem neuen modernen und stylischen Look.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Separates WC
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Wohnküche
* Badezimmer mit Wanne
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
Die Betriebskosten können sich im Zuge der Parifizierung noch ändern! Ein Kellerbateil ist NICHT vorhanden.
Lage:
Die Amalienstraße befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einem der prestigeträchtigsten und grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station "Ober St. Veit" der Linie U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Zudem verkehren die Buslinien 54A und 54B in der Nähe, die eine gute Anbindung an weitere Teile der Stadt gewährleisten.
Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Billa und Bäckereien in der Nähe zur Verfügung. Zudem gibt es in der Umgebung Apotheken und weitere Geschäfte, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und zum Lainzer Tiergarten bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Zudem befinden sich in der Umgebung Tennisclubs und der Streckerpark, die weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Ärztliche Versorgung: Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden, sodass eine medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist.
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage der Amalienstraße besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
