Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Qualität und Ruhe eine harmonische Einheit bilden. Dieses modernisierte Einfamilienhaus begeistert nicht nur mit seiner großzügigen Raumaufteilung, sondern vor allem mit seiner hochmodernen Haustechnik, dem liebevoll gestalteten Garten- und Poolbereich sowie einer Lage, die Kindern und Erwachsenen gleichermaßen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.
Direkt vor Ihrer Haustür beginnen Entspannung, Sicherheit und Freiraum: In der verkehrsarmen Sackgasse (in der sich das Haus befindet) können Kinder sorglos spielen, Radfahren oder einfach draußen sein – ohne ständigen Verkehrslärm. Gleichzeitig genießen Sie als Familie einen großzügigen Wohnkomfort, perfekte Funktionalität und modernste Technik auf über 150 m² Wohnfläche – ergänzt durch ein traumhaftes Gartenrefugium, das keine Wünsche offenlässt.
Mit dem Poolbereich samt Sprudelliege, Sitzbank, Wärmepumpe, Nackendusche und Solardusche wird Ihr Zuhause zum privaten Rückzugsort – ideal für entspannte Sommertage im Grünen. Und auch im Winter überzeugt das Haus: Dank Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Enthärtungsanlage und Glasfaseranschluss sind Sie bestens ausgestattet – nachhaltig, effizient und zukunftssicher.
ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPT – MODERN, DURCHDACHT, FAMILIENFREUNDLICH
Das im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtete Haus wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Dabei wurde besonderer Wert auf die Haustechnik und eine offene, helle Raumgestaltung gelegt.
Im Erdgeschoss überzeugt der rund 44,88 m² große Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, direktem Zugang zur Terrasse und Poolbereich – ideal für das Familienleben. Ein Büro, ein Badezimmer mit WC, ein freundlicher Eingangsbereich und eine zentrale Diele runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ebenfalls mit eigenem Balkonzugang. Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC verfügt zudem über einen integrierten Wäscheschacht, der direkt in die Waschküche führt.
Das voll unterkellerte Kellergeschoss bietet mit 84,08 m² Nutzfläche Platz für Technikraum, Lager, Waschküche sowie zwei bewohnbare Kellerräume mit Heizung und Tageslicht.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Ca. 150,75 m² Wohnfläche + 84,08 m² Nutzfläche im Vollkeller
- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit 44,88 m²
- Wettergeschützter Terrassenbereich
- Traumhaft gestalteter Gartenbereich
- Salzwasserpool (8 × 4 m) mit Sprudelliege, Sitzbank, Wärmepumpe, Nackendusche
- Solardusche im Poolbereich
- Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage für effiziente Stromversorgung
- Enthärtungsanlage für höchste Wasserqualität
- Ortswasseranschluss + eigenem (geprüften) Trinkwasserbrunnen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Zentrale Staubsaugeranlage & integrierter Wäscheschacht
- Hochwertige Maß-Einbaumöbel & Badmöbel im Kaufpreis inkludiert
- Großzügige Einfahrt mit einigen Stellplätzen
DIE LAGE – RUHIG & PERFEKT ERSCHLOSSEN
Die Lage in einer ruhigen, reinen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse ist ein echtes Highlight für Familien: Während Kinder sicher und unbeschwert draußen spielen, profitieren Sie von der perfekten Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Die Wohnumgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die erhöhte Position des Hauses bietet nicht nur viel Sonne und Grünblick, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
INFRASTRUKTUR – FAMILIENTAUGLICH & ALLTAGSFREUNDLICH
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf nichts verzichten:
- Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort – kurze Wege für den Alltag mit Kindern
- Schulbusse für Schulen, Kindergarten und Krabbelstube halten direkt vor der Haustür – eine seltene Alltagserleichterung für Familien
- Nahversorger, Apotheke, Bankfiliale und Bäckerei sind in wenigen Minuten erreichbar
- Die Stadtzentren von Wels und Grieskirchen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
- Der Autobahnanschluss (A8) ist ebenfalls rasch erreichbar und sorgt für perfekte überregionale Anbindung
Die Kombination aus ländlicher Geborgenheit, moderner Technik, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien, die das Besondere suchen.
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