NEU - Nähe Wien - Exklusiver Wohngenuss in sonniger Ruhelage mit Garten, Terrasse und KFZ-Stellplätze

Architektonisch geplant – meisterhaft gebaut: Exklusive Doppelhaushälfte in 2392 Sulz im Wienerwald

Wohnen und entspannen auf höchstem Niveau – nur wenige Minuten von Wien entfernt.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte im idyllischen Sulz im Wienerwald vereint moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und ruhiger Grünlage. Ein perfektes Zuhause für Familien und Paare, die stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

 

Wohn(t)raum mit südseitigem Garten und Terrasse - Belagsfertig

Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausführung schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt. Die südseitige Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden im eigenen Garten – ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien.

Das Grundstück wird durch die clevere Positionierung des Hauses optimal genutzt: Morgens bis abends genießt der Garten direkte Sonneneinstrahlung.

 

Raumaufteilung auf zwei Ebenen – durchdacht & großzügig

 

Erdgeschoss:

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Repräsentativer Eingangsbereich

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Separates Gäste-WC

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Praktischer Abstellraum und Technikraum

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Helle Schlafzimmer

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Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Küche

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Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und in den gepflegten Südgarten

 

Obergeschoss:

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Vier vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

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Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken

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Separates WC

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Zusätzlicher Abstellraum für optimalen Stauraum

 

 Ausstattung: 

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Hochwertige Holzbauweise mit Wärmeschutzfassade

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Energieeffiziente Luftwärmepumpe (Heizung & Warmwasser)

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Fußbodenheizung in allen Räumen

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3-fach verglaste Fenster mit exzellenter Schall- und Wärmedämmung

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Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Wanne und Doppelwaschtisch

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Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

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Sonniger Eigengarten mit Rollrasen 

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Zwei PKW-Stellplätze – Zufahrt und Stellflächen gepflastert

 

Der angegebene Preis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Übergabe ist nach Absprache selbstverständlich jederzeit möglich.

 

Besichtigung & Kontakt

Überzeugen Sie sich persönlich vom Charme und der Qualität dieser Immobilie.

 

Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr Dipl. BO Dejan Cvetkovic
unter +43 660 8272271 oder per E-Mail an deki@immometer.at gerne zur Verfügung.

 

Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!

 

Hinweis zur Unterlagenweitergabe

Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten weiterleiten können, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bekanntgeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 6.000m
Klinik 6.500m
Krankenhaus 9.500m

Kinder & Schulen
Schule 4.000m
Kindergarten 3.000m
Höhere Schule 5.000m
Universität 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 6.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 5.000m
Polizei 6.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap