NEU - Nahe AKH & nur 7 Minuten zur U6 – helle Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage!

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 485.700 € / Objektnummer: 8098/250

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Tiefgarage Parkplatz Fußbodenheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 485.700 €
Kaufpreis/m²: 8.385,70 €
Betriebskosten netto:: 178,98 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8098/250
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 1,35 m²
Wohnfläche:: 57,92 m²
Loggia Fläche:: 2,79 m²
Nutzfläche:: 2,79 m²
Zimmer:: 2
Stockwerk:: 2
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese _helle_ und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch hohen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die südseitige Loggia schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch einladend ist.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Loggia zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnstandard:
Echtholzparkett im Wohnbereich, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein behagliches Wohngefühl.

Auch die Lage spricht für sich: ruhiges Wohnumfeld im beliebten 18. Bezirk mit guter Anbindung, Nähe zum AKH sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Abstellraum
* Badezimmer mit Badewanne
* Wohnküche mit Zugang zur südseitigen Loggia
* Schlafzimmer

Über das Gebäude:

Der moderne Neubau überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein gepflegtes Gesamtbild.

Im Projekt stehen weitere Wohnungen mit Größen zwischen ca. 55 m² und 122 m² zur Verfügung.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.

Zur allgemeinen Nutzung stehen zur Verfügung:
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum
✔ Innenhof mit kleinem Spielplatz

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

✔ Südseitige Loggia
✔ Helle, freundliche Räume
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
✔ Ruhige Wohnlage
✔ Gute Infrastruktur und Anbindung
✔ Nähe zum AKH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar
U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark

Energieeffizienz

HWB:: 27,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,78
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.05.2027

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

kulchynska@r2r-immo.at

+43 665 65803694

NEU - Nahe AKH & nur 7 Minuten zur U6 – helle Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Nataliia Kulchynska

Fotomix