Sie befinden sich hier in urbaner Lage Nahe dem Donauzentrum und damit der U1 Kagran (zwei Busstationen), dennoch sind es nur wenige Minuten zu Fuß um das Naherholungsgebiet Alte Donau zu erreichen.
Dieses traumhafte Neubau Haus bietet ca. 109m2 Nettogeschossfläche, sowie ca. 49m2 Kellerfläche.
Das Eckreihenhaus hat einen schönen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz und wird Ende 2026 fertiggestellt. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Die Luft-Wasser Wärmepumpe ermöglicht eine aktive Kühlung im Sommer.
Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss.
Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund (Baurecht bis 30.09.2125). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 450,66.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
-) Vorraum
-) Wohnküche (ca. 44m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten (ca. 115m2)
-) Gästetoilette
-) Abstellraum
1. Obergeschoss:
-) Vorraum
-) Schlafzimmer 1 (ca. 13,3m2)
-) Schlafzimmer 2 (ca. 14,65m2)
-) Schlafzimmer 3 (ca. 11,12m2)
-) großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette
Keller
-) großer Hobbyraum (ca. 19m2)
-) Technikraum mit Heizzentrale (ca. 14,55m2)
-) Abstellraum (ca. 7m2)
weitere FAKTEN
-) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG
-) Gästetoilette im EG
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
-) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)
-) Photovoltaikanlage
-) elektrische Rolläden an allen Fenstern und Terrassentüren (sowohl einzeln bedienbar, als auch über einen zentralen Schalter, wenn man das Haus verlässt)
-) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller
-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium
-) ein Stellplatz (ca. 13,40m2)
-) KEINE PROVISION für den Käufer!
Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, schlüsselfertig kostet das Haus Eur 859.900,-
Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet zusätzlich:
-) Echtholz Dielenparkettboden (Firma Scheucher oder gleichwertig) in allen Wohnräumen
-) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen und im Vorraum
-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer
-) HansGrohe Armaturen in den Badezimmern
-) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex
-) Fliesen Kellerstiege und Keller
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Öffentliche Anbindung:
Autobuslinie 26A -> 2 Stationen nach Kagran (U1)
Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 -> 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran
Autobuslinie 93A -> U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten)
Infrastruktur:
Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 6 Minuten zu Fuß (650m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt.
Bitte beachten Sie: Da dieses Eckreihenhaus noch in der Errichtungsphase ist wurden im Inserat/Exposé Symbolfotos von fertigen Projekten des selben Bauträgers verwendet. Teilweise wurden die Bilder mit Google Gemini bearbeitet. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38 [tel:+4369919962138]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
