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NEU - Nahe der Stammersdorfer Weingärten! Dammäckergasse 6

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 820,18 € / Objektnummer: 1939/216355
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung
Foto Haus algemein
Foto Haus Innenhof
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
820,18 € / Monat
Betriebskosten netto:
115,83 € / Monat
Umsatzsteuer:
74,56 €
Kaution:
2.460,54 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1939/216355
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
55,4 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2023
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne Etagenwohnung im Herzen von Wien, genauer gesagt im Bezirk Floridsdorf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 62,7 m². Das Baujahr des Gebäudes ist 2023, wodurch es sich um einen Erstbezug handelt.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einschließlich eines geräumigen Schlafzimmers. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit allen modernen Annehmlichkeiten. Der Boden ist mit Fliesen und Parkett ausgelegt, was dem Wohnraum einen eleganten und stilvollen Charakter verleiht.

Dieses Projekt in 1210, Brünner Straße 271/ Dammäckergasse 2+4 wird voraussichtlich Anfang Dezember 2023 fertiggestellt und besteht aus 5 Geschossen (KG, EG, 1. Stock, DG1, DG2) 
Das Haus bietet 40 Wohneinheiten in den Größen von 40 m² bis 114 m², sowie 17 PKW-Tiefgaragenplätze.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet (Parkettböden, Tischlerküchen, hochwertiges Badezimmer, ...). 
Sämtliche Einheiten sind mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ausgestattet.
Die Allgemeinflächen umfassen Kellerabteile, sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Zur Anmietung unserer Objekte wird vorausgesetzt, dass 40 % des Haushaltseinkommens (netto) die Bruttomiete abdecken. Bei näherem Interesse an einer Anmietung wird ein Gehaltsnachweis in Form von 3 letzten Lohnzetteln verlangt.

Bei den Fotos der Wohnungen handelt es sich um Beispielfotos.

unbefristet zu vermieten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Stammersdorf, In den breiten Lissen, Regionalpark DreiAnger,

Das Projekt befindet sich im Bezirk Floridsdorf. Man lebt in Wien und ist dennoch mit wenigen Schritten in der Natur. Marschfeldkanal ist innerhalb wenige Gehminuten zu erreichen.
Die Lebensqualität ist hoch; die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in wenige Gehminuten zu erreichen:

Straßenbahnen 30, 31

zu der Stadtgrenze nach Niederösterreich

Energieeffizienz

HWB:
28,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,72
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.03.2031

Grundriss

Plan

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Galyna Boiko

Galyna Boiko
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

g.boiko@immocontract.at
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Fotomix

Foto Haus algemein Foto Haus Innenhof 20231031_155403 20231031_155257 20231031_155708 20231031_155558