NEU - Nahe der Stammersdorfer Weingärten! Zweizimmerwohnung mit Terrasse, Brünner Straße 271

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 952,82 € / Objektnummer: 1939/168894

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 952,82 € / Monat
Betriebskosten netto:: 142,60 € / Monat
Umsatzsteuer:: 86,62 €
Kaution:: 2.858,46 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1939/168894
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 68,2 m²
Loggia Fläche:: 8,6 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Bitte senden Sie Ihre Anmeldung zur nächsten Besichtigungsmöglichkeit an: g.boiko@immocontract.at – der nächste Termin wird gerne per Email bekannt gegeben.

Dieses Projekt in 1210, Brünner Straße 271/ Dammäckergasse 2+4 wird voraussichtlich Anfang Dezember 2023 fertiggestellt und besteht aus 5 Geschossen (KG, EG, 1. Stock, DG1, DG2)
Das Haus bietet 40 Wohneinheiten in den Größen von 40 m² bis 114 m², sowie 17 PKW-Tiefgaragenplätze.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet (Parkettböden, Tischlerküchen, hochwertiges Badezimmer, ...).
Sämtliche Einheiten sind mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ausgestattet.
Die Allgemeinflächen umfassen Kellerabteile, sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Zur Anmietung unserer Objekte wird vorausgesetzt, dass 40 % des Haushaltseinkommens (netto) die Bruttomiete abdecken. Bei näherem Interesse an einer Anmietung wird ein Gehaltsnachweis in Form von 3 letzten Lohnzetteln verlangt.

unbefristet zu vermieten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in 1210 Wien überzeugt durch ihre ideale Lage nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum, stehen Ihnen direkt vor der Tür. Zudem sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen 30 und 31 für eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie urbanes Wohnen mit allem Komfort!

zu der Stadtgrenze nach Niederösterreich

Energieeffizienz

HWB:: 28,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,72
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 21.03.2031

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Galyna Boiko
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

g.boiko@immocontract.at

+43 664 6000 8445 +43 1 8900800 2506

NEU - Nahe der Stammersdorfer Weingärten! Zweizimmerwohnung mit Terrasse, Brünner Straße 271

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Fakten

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Energieeffizienz

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