NEU - Nahe Ottakringer Brauerei - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung

Wohnung zur Miete in 1160 Wien - Gesamtmiete: 926,50 € / Objektnummer: 5333/6080
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Zentralheizung
Wohnküche
Wohnküche
Küche
Schlafzimmer
Vorraum
Badezimmer
Toilette
Umgebung
Umgebung
Aufzug
Fassade Innenhof
Plan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
926,50 € / Monat
Betriebskosten netto:
200,17 € / Monat
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
5333/6080
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
61,84 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1977
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

RUHIG GELEGEN | SCHNELL ZUR INNENSTADT | NUR 18 MINUTEN ZUM SCHOTTENTOR 

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einem durchdachten Grundriss.
Die Wohnfläche von ca. 62 m² eignet sich ideal für Singles sowie Paare.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit separater Küchennische, ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Marke Miele (Backrohr, Herd, Dunstabzug sowie Kühl-Gefrierkombination).Das
Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank, eine Kommode sowie einen Schreibtisch.

Badezimmer und WC sind getrennt vom Vorzimmer aus begehbar.
Ein Fahrradraum und Waschküche machen das Angebot komplett. 

ZUR RAUMAUFTEILUNG

* Wohnküche mit integrierter Küche - gestalten nach eigenen Vorstellungen
* Schlafzimmer
* Vorraum mit Platz für eine Garderobe
* Badezimmer mit Wanne 
* Toilette

Ein Waschmaschinenanschluss ist derzeit nicht vorhanden, könnte jedoch im Küchenbereich nachgerüstet werden.
Alternativ steht im Haus eine Waschküche im Trockenraum zur Verfügung. 

Die Heizkosten werden zusätzlich zur Miete monatlich als Akonto vorgeschrieben und einmal pro Jahr mit dem Verbrauch gegengerechnet.
Monatliches Heizkosten-Akonto: 123,50€
Die Gesamtmiete inkl. Heizkosten-Akonto beträgt: 1.050€.

BESICHTIGUNG 

Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
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Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Ottakringer Brauerei, die weit über die Bezirksgrenzen hinaus für ihre Events, Konzerte und Kulinarik bekannt ist und das Viertel kulturell belebt.
Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreicht man das Schottentor in nur rund 18 Minuten – ideal für Beruf, Studium oder Freizeit.
Die U-Bahnlinie U3 ist fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung.

Energieeffizienz

HWB:
71,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,94
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
19.06.2033

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

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Christian Karner & Büroteam

Christian Karner & Büroteam
Immobilienberater

IFIN Immobilien GmbH

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Fotomix

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