Beschreibung
Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.
Wohnung:
- 5. Stock mit Lift (1.DG)
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kombikühlschrank
- Eichenparkett/Fliesen
- Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung mit einer modernen Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)
Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2023)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 24,3 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,77 (Energieklasse A).
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.
- Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert!
Umgebung:
- Nahe Amalienbad
- Apotheke, Bäckerei, Billa, Billa Plus, Lidl, Hofer, Bipa, dm, Spar sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1 – Troststraße (9 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 11, O – Arthaberplatz (5 Gehminuten entfernt)
Bus: 7A – Leibnizgasse (1 Gehminute entfernt); 65A, 66A – Ettenreichgasse, Schulzentrum (4 Gehminuten entfernt)
Die ca. 46,09m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
+ Balkon: 11,58m²
Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 890,- (inkl. Betriebskosten und USt. und KFZ-Stellplatz).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.670,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
+43 664 4637 996 [tel:+436644637996]
oder
info@nagyimmobilien.at
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap