NEU - Nahe U1! Erstbezug! Nette 2-Zimmer-Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz zu vermieten!

Wohnung zur Miete in 1100 Wien - Gesamtmiete: 890,00 € / Objektnummer: 2769 / Bilder / Lageplan /

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Nahe U1! Erstbezug! Nette 2-Zimmer-Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz zu vermieten!
Nahe U1! Erstbezug! Nette 2-Zimmer-Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz zu vermieten!

Beschreibung

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. 

Wohnung:
-    5. Stock mit Lift (1.DG)
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kombikühlschrank
-    Eichenparkett/Fliesen
-    Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung mit einer modernen Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2023)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 24,3 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,77 (Energieklasse A). 
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.
-    Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert!

Umgebung:
-    Nahe Amalienbad
-    Apotheke, Bäckerei, Billa, Billa Plus, Lidl, Hofer, Bipa, dm, Spar sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1 – Troststraße (9 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 11, O – Arthaberplatz (5 Gehminuten entfernt)
Bus: 7A – Leibnizgasse (1 Gehminute entfernt); 65A, 66A – Ettenreichgasse, Schulzentrum (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 46,09m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
+ Balkon: 11,58m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 890,- (inkl. Betriebskosten und USt. und KFZ-Stellplatz). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.670,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996 [tel:+436644637996]

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Preisdetails

Gesamtmiete:
890,00 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
2769
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
11,58 m²
Wohnfläche:
46,09 m²
Nutzfläche:
46,09 m²
Gesamtfläche:
57,67 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Dusche
Kabel/Satelliten-TV
Außenparkplatz
Fahrradraum
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
A
HWB:
24.30 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.77
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Milan Nador

NAGY Immobilien GmbH

Milan Nador

Immobilienmakler-Assistent

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