Nahe U6 & S-Bahn I Ruhige Seitengasse I Zentrale Raumaufteilung I separate Küche I Außenrollos I Grüner Innenhof - Wohnung zum Kauf in 1210 Wien

NEU - Nahe U6 & S-Bahn I Ruhige Seitengasse I Zentrale Raumaufteilung I separate Küche I Außenrollos I Grüner Innenhof

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 175.000 € / Objektnummer: 15767

Ausstattung: Bad Fahrradraum Etagenheizung WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:

175.000 €

Kaufpreis/m²

3.154,29 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

15767

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

55,48 m²

Nutzfläche:

55,48 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Raus aus der Miete, rein ins Eigentum – und das in einem ruhigen, gut angebundenen Teil von Floridsdorf.

Die Wohnung hat ca. 55,5 m² Wohnfläche und ist funktional aufgeteilt. Alle Räume sind getrennt vom zentralen Vorraum aus begehbar. 2 großzügige Zimmer schaffen Platz für genügend Wohn- und Stauraum. Die Fenster sind sowohl nach Osten, als auch nach Westen ausgerichtet und garantieren ein freundliches Licht zu jeder Tageszeit. Auch das Schlafzimmer punktet mit seiner ruhigen Lage zum Innenhof. Weiters zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder gibt es ausreichend Abstellplätze im Wohnhaus als auch im grünen Innenhof, der allen Bewohner:innen zur Verfügung steht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf. Weiters unterstützen Sie nahe liegende Einkaufsmöglichkeiten, Ihren Alltag bequem zu meistern.

Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand und die Fassade wurde gerade erst neu gestrichen. Die Fenster der Wohnung sind mehrfachverglast und zusätzlich mit Außenrollos ausgestattet. Auch technisch ist die Wohnung auf einem soliden Stand: Die Elektroinstallationen wurden ca. 2013 erneuert und die Gasetagenheizung wurde ca. 2015 neu installiert.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Grundlage – Ob als sofort bezugsfertiges Zuhause oder mit dem Wunsch nach Veränderung: Der funktionale Grundriss und der leistbare Kaufpreis ermöglichen beides.

Wohnung im Überblick:

* Vorraum: ca. 5,3m²
* Bad: ca. 5,3m²
* WC: ca. 1,1m²
* Küche: ca. 7,4m²
* Zimmer 1: 15,5 m²
* Zimmer 2: 20,09 m²

Kaufpreis: 175.000,-

Monatliche Kosten

Rücklage: 68,64 €

Betriebskosten: 123,66 € exkl. USt.

Servicespesen: 1€

Gesamt: 193,3 € exkl. USt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage spricht für sich: Nahversorger, Supermärkte, Apotheke – alles fußläufig erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt ist mit der U6, der S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien bequem und schnell, dazu kommen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Donauinsel oder Alte Donau in der Nähe.

Öffentliche Anbindung:
-Die Straßenbahnlinien 25 und 26 (Station Hoßplatz) sind ca. 350 m entfernt,
-Zur U6-Station Floridsdorf gelangt man direkt mit beiden Straßenbahnlinien (25,26) in nur ca. 9min.

Nahversorger in der Umgebung:
-Apotheke ca. 150m,
-Billa ca. 170m,
-Spar ca. 300m,
-Lidl ca. 350m,

Freizeit:
- Joseph-Samuel-Park 400m,
- Waldpark Floridsdorf ca. 1,1km,
- Beach and Racket Sport Eden ca. 1,1km,
- Alte Donau (obere alte Donau) ca. 1,4km,
- Floridsdorfer Wasserpark ca. 1,8km,

Grundriss

Fotomix