Ruhig, privat und großzügig – ein Zuhause mit Anspruch
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem exklusiven Wohnrefugium. Ideal für Paare und Familien, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und nachhaltige Lebensqualität legen.
Großzügige Glasflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen ein elegantes, offenes Wohngefühl. Die moderne Haustechnik – darunter eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung auf allen Ebenen – sorgt ganzjährig für höchsten Wohnkomfort.
Zwei private PKW-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den exklusiven Charakter der Liegenschaft.
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ERDGESCHOSS
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und betonen die klare, hochwertige Architektur.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert und die klassische Terrasse ersetzt. Umlaufende Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Garten und vermitteln zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Weite und Naturverbundenheit.
Ob als ruhiger Rückzugsort oder stilvoller Rahmen für gesellige Stunden – dieser Raum bietet außergewöhnliche Wohnqualität. Der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten rundet das Erdgeschoss harmonisch ab.
Ergänzt wird diese Ebene durch:
- einen großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Raum für Haustechnik
- ein separates Gäste-WC
OBERGESCHOSS
Über die Treppe gelangt man in den zentralen Flur des Obergeschosses. Von hier erschließen sich drei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Auf dieser Etage befindet sich zudem ein elegantes Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und separatem WC.
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer:
- Eines mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank
- Eines mit Ausgang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet
Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit WC.
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AUSSTATTUNG
- Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- 3-fach verglaste Fenster mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung
- Elektrische Raffstores für optimalen Sicht- und Lichtschutz
- Hochwertiger Parkettboden und moderne Verfliesung
- Wintergarten für ein helles, entspanntes Wohnambiente und höchsten Komfort
- Zwei private Stellplätze – inklusive gepflasterter Zufahrt
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Bevorzugte Lage – naturnah und stadtnah
Die Liegenschaft befindet sich in 2325 Himberg, in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung, nahe Wien. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
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Finanzierungsservice
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer erfahrenen Partner finden wir für Sie optimale und maßgeschneiderte Konditionen.
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Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden möglich.
Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung.
Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können wir Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
Finanzierungsservice
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.
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Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±).
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 8.000m
Krankenhaus 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 1.000m
Straßenbahn 7.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
U-Bahn 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
