EINZELBESICHTIGUNGEN NACH TELEFONISCHER VORANMELDUNG AM FREITAG, DEM 18. OKTOBER. ICH FREUE MICH AUF SIE!
Die Adresse: Anzengruberstraße 9, 1140 Wien.
Wer den 14. Bezirk kennt und liebt, für den ist der Penzinger Wolfersberg "the place to be".
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem fast schon romantischen Grundstück, dessen Gartenbereich vor dem Haus bunt gepflastert ist. Der ebenerdige Vorgarten hat Platz für einen großen Esstisch, einen Chill-Bereich für Liegestühle, eine Grillküche und vieles mehr. Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche in Hanglage. Auch hier könnte man Terrassen anlegen und eine herrlichen, blumigen Garten schaffen.
Das Haus selbst ist unterkellert, mit einer Kellerfläche von ca. 40m². Der Wohnbereich ist in 2 Ebenen aufgeteilt. Die Küche befindet sich in diesem Haus im oberen Stockwerk. Ebenfalls im Obergeschoß ist ein Zimmer mit über 17m² und Panoramafenster, sowie ein Kabinett mit knapp 9m² und ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Erdgeschoß wurde ein großes Bad mit XL-Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC installiert, gleich daneben befindet sich der größte Raum im Haus mit ca. 29m² und ein kleiner Abstellraum.
Falls die Wohnfläche für Sie nicht ausreichend ist - es liegen bereits Architektenpläne für einen Umbau zur Vergrößerung vor, diese wurden aber noch nicht zur Bewilligung eingereicht.
DIE FAKTEN:
* Baujahr ca. 1962
* Massivbauweise
* Wohnfläche ca. 99m²
* Keller ca. 40m²
* Begehbarer Dachboden / Kaltdach
* Grundstücksfläche ca. 715m²
* Heizung: elektr. Nachtspeicheröfen, elektr. Fußbodenheizung in Bädern und Küche
* Garage und großer Stellplatz vor der Garage
* elektrisches Einfahrtstor
* Ausbaufähig
* Modernisierungsbedarf
* Autobus 49A in der Nähe
DIE LAGE:
Großartig! Hier sind Sie umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und den entzückenden Gassen und Gäßchen des Wolfersbergs. Die Buslinie 49A befindet sich in Fußnähe und bringt Sie zum Bahnhof Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Mit dem Fahrrad sind Sie ca. in 11 Minuten, mit dem Auto ca. in 8 Minuten im Auhofcenter mit Gastronomie, Shopping-Angeboten und Ärzten.
DER KAUFPREIS:
€ 599.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 2.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
