NEU - *Natürlich Wohnen* - Vorsorgewohnung - 3 Zimmer - Top 5
Beschreibung
Exklusives Vorsorgewohnungsprojekt in Wien – Uhligstraße 25, 1100 Wien
Erleben Sie modernes Investieren in Vorsorgewohnungen im zentral gelegenen 10. Wiener Gemeindebezirk, eine Adresse, die exzellente Verkehrsanbindung und hochwertige Wohnqualität perfekt kombiniert. Das Projekt "Uhligstraße 25" bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem dynamisch entwickelnden Stadtteil.
Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur:
Diese Vorsorgewohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Therme Wien und dem idyllischen Kurpark Oberlaa, was sie zu einem begehrten Standort für Mieter macht. Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnungen profitieren von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Linie U1 Station Neulaa ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und anderen wichtigen Punkten der Stadt.
Hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine langlebige Ausstattung aus, die moderne Wohnansprüche erfüllt, einschließlich Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage. Die durchdachte Planung der Wohnräume mit teilweise angeschlossenen Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten bietet ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude entspricht hohen Energieeffizienzstandards, was nicht nur zur Nachhaltigkeit beiträgt, sondern auch die Betriebskosten für Mieter niedrig hält.
Finanzielle Aspekte & Erweiterte Anlageperiode: Die Preise sind als Nettokaufpreise angegeben („Anlegerpreis“ zzgl. USt.), zu denen gesetzliche Nebenkosten hinzukommen, wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen).
Vorzüge für Anleger: innen: Zudem ermöglicht das Konjunkturpaket 2024 bei Beginn der Vermietungstätigkeit nach dem 31. Dezember 2023 eine Verlängerung des Zeitraums für die Erzielung eines Gesamtgewinns auf bis zu 25 Jahre.
Diese Vorsorgewohnungen stellen eine attraktive Möglichkeit dar, in qualitativ hochwertigen Wohnraum zu investieren, der sowohl durch Lage als auch durch Ausstattung, Anbindung und Energieeffizienz überzeugt. Ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine langfristige Perspektive legen.
• 2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 33m² - 72m²
• mit Balkon, Terrasse oder Garten
• hochwertige Ausstattung
• tlw. mit PKW-Stellplatz
• inkl. Küche und Kellerabteil
• 6 Gehminuten zu U1 Station Neulaa
• In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Kurpark Oberlaa und der Therme Wien
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 547.920,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.575,84 €
- Preisinfos:
- zzgl. PKW Stellplatz: 30.000€
Fakten
- Objektnummer:
- 00070002480005
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkonfläche:
- 26,32 m²
- Wohnfläche:
- 68,68 m²
- Zimmer:
- 3
- Stockwerk:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.60
- Klasse fGEE:
- A+
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 10.08.2021
Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH
Raiffeisen Vorsorge Wohnung
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